O leilão de concessão do Cais Mauá para a iniciativa privada vai ocorrer em 26 de setembro, na B3, a bolsa de valores de São Paulo. A informação ainda não foi divulgada pelo governo estadual, que tentou publicar o edital nesta terça-feira (16), porém não conseguiu vencer algumas burocracias. Mas a data foi confirmada por participantes do roadshow do projeto de modelagem de revitalização do Cais Mauá, que foi apresentado a 19 representantes de empresas interessadas no leilão da parceria público-privada (PPP) nesta manhã, no auditório do prédio da administração da Portos RS, no cais de Porto Alegre.
— O projeto é sensacional. Será maravilhoso para Porto Alegre. O Guaíba nunca foi usado de uma maneira inteira — elogia Rodrigo Putinato, CEO da Regional Sul da Cyrela Goldsztein, que acompanhou a apresentação.
O governo estadual (proprietário da área), a prefeitura (licenciadora do espaço), o Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES) e o Consórcio Revitaliza (responsáveis pela autoria do modelo de aproveitamento da área portuária localizada no Centro Histórico), exibiram os detalhes e responderam a questionamentos durante a apresentação do material. O evento não foi aberto à imprensa.
Entre os presentes no auditório estavam o prefeito Sebastião Melo; o secretário extraordinário de Parcerias do governo do Estado, Leonardo Busatto; o secretário estadual de Planejamento, Governança e Gestão, Claudio Gastal; e o secretário municipal do Meio Ambiente, Urbanismo e Sustentabilidade (Smamus), Germano Bremm.
Conforme Putinato, que estava acompanhado pelo colega de empresa Eduardo Casagrande, a revitalização realizada em outros trechos da orla despertou o interesse da iniciativa privada:
— As revitalizações são um achado. Todos querem comprar e fazer negócios aqui no entorno — reconhece.
Até a noite de segunda-feira (15), o governo estadual possuía uma lista com 12 representantes de empresas interessadas na apresentação. Na manhã desta terça (16), houve mais sete inscrições, o que demonstra o interesse dos investidores. No total, cerca de 40 pessoas acompanharam a exibição do projeto. Após o fim das atividades, parte dos presentes foi de barco almoçar na Ilha do Pavão, no Grêmio Náutico União (GNU).
O CEO explicou quais são os objetivos da Cyrela:
— Nós temos interesse em incorporar, não em operar — revela, salientando que considera o projeto viável de ser executado. — Se o bolo fosse fatiado, seria mais fácil dar um lance. Quando se é obrigado a ter um consórcio, é mais complicado — explica.
O próximo passo da empresa ouvida será entender todos os detalhes do orçamento antes de decidir se participará do leilão.
— Precisamos estudar o assunto e fazer as contas. Temos vontade de participar — antecipa.
Outros participantes também saíram da apresentação satisfeitos. O diretor da Dallasanta, Cristiano Caetano, conversava com o empresário Daniel Goldsztein, da Wolens, em torno das 10h15min.
— Acho que o projeto foi bem apresentado, mas queremos o aprofundamento dos números — afirma Caetano, destacando que o governo estadual pretende disponibilizar outros horários para os interessados analisarem o projeto em detalhes.
Para o diretor da Dallasanta, a modelagem sugerida acrescenta muito à região.
— Fortalece a questão da orla — reflete.
Questionado se a empresa participará do leilão de 26 de setembro, o dirigente optou por ser mais comedido:
— Os números são relevantes e precisamos estudar o tema. O assunto requer que aprofundemos os números — conclui.
Saiba mais
O terreno onde está localizado o Cais Mauá tem 181,3 mil metros quadrados. Armazéns, docas e o espaço do entorno da Usina do Gasômetro atraem o interesse da iniciativa privada, que elogia a criação do Cais Embarcadero. O Estudo de Viabilidade Urbanística (EVU) do projeto de revitalização do Cais Mauá já foi aprovado pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental de Porto Alegre (CMDUA).
Entre os principais pontos previstos estão a construção de uma torre comercial icônica perto do trecho onde está localizada a Estação Rodoviária, além de prédios escalonados (na área de transição entre o setor dos armazéns e as docas) e de um bulevar ao longo da Avenida Mauá. O passeio público passará por melhorias, assim como os armazéns, o prédio do antigo frigorífico, a Praça Edgar Schneider e a própria orla do cais, que será urbanizada para uso da população. Para o Muro da Mauá foi sugerido um mecanismo retrátil pelo Consórcio Revitaliza. A proposta ainda é referencial e pode ser alterada pelo vencedor do leilão.
Nesta quarta-feira (17), haverá nova apresentação, agora aberta à imprensa. Confira, abaixo, como será:
Quarta-feira:
- Local: barco Cisne Branco
- 9h às 9h30min - apresentação e exposição sobre o edital, oportunidades de desenvolvimento do Cais Mauá, segurança jurídica, modelo de negócio e cronograma de execução
- 9h30min às 10h - espaço para dúvidas e eventuais questões apresentadas pelos participantes
- 10h às 11h - passeio pelo Guaíba para visualização e demonstração da revitalização do cais
Cronograma do projeto
- Agosto - previsão de publicação do edital de concessão
- 26 de setembro - data do leilão em São Paulo
- Dezembro - assinatura de contrato
- Julho de 2023 - começo efetivo das obras (primeiro semestre será de preparação dos canteiros).
