O martelo batido da concessão do Cais Mauá gera esperanças e dúvidas. Quem acompanha de perto tem questionamentos ainda para saber se vai dar certo e até receios, afinal já houve um arrendamento frustrado pela empresa Cais Mauá do Brasil que durou nove anos, um novo leilão sem interessados em 2022 e, agora, somente uma proposta. A principal pergunta é de onde virá o "funding", ou seja, o dinheiro que o Consórcio Pulsa RS precisará investir no local.
Uma fonte que chegou a participar de um grupo interessado, mas que acabou recuando conforme conheceu os moldes da concessão, diz estar curiosa para visualizar a "equação", que inclui, além da origem do capital, a forma como ele será remunerado. Para isso, é preciso que o investimento feito no local dê retorno financeiro para rentabilizar quem aplicou. As torres têm potencial de serem um produto visado no mercado imobiliário, mas com um custo considerado alto, especialmente para a acessibilidade e pela mudança nas exigências para contenção em caso de enchente, o que Porto Alegre enfrentou há poucos meses.
— Não é só construir, tem que "performar" — observa.
Ainda assim, havia quem apostasse que novamente a disputa não teria interessados. A proposta da Spar e da Credlar, portanto, surpreendeu e, claro, traz esperança para quem enxerga a Capital com esta região ainda mais desenvolvida, o que começou bem com a Orla e com o Cais Embarcadero. A cidade tem voltado a olhar para o Guaíba, após ter virado as costas por muito tempo para este cartão postal. Há alguns anos, a coluna teve acesso a uma pesquisa nacional sobre preços de imóveis que destacava como algo inusitado que as áreas mais valorizadas em Porto Alegre não ficavam perto da água, ao contrário de outras capitais brasileiras. A realização do evento de inovação South Summit nos armazéns ajuda bastante neste caminho. A revitalização do Cais Mauá será um passo gigante.
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Coluna Giane Guerra (giane.guerra@rdgaucha.com.br)
Com Vitor Netto (vitor.netto@rdgaucha.com.br e Guilherme Gonçalves (guilherme.goncalves@zerohora.com.br)
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