O ano fechou com nova queda nos preços dos imóveis à venda em Porto Alegre. O recuo nominal foi de 0,08%. Descontando a inflação, a queda real atinge 2,78%.
O Índice FipeZap considera 20 cidades do país. Na média nacional, a queda foi mais intensa do que na Capital Gaúcha. A maior redução foi verificada no Rio de Janeiro, que ainda mantém o metro quadrado mais caro do país.
No ano anterior, 2016, a queda nominal foi menor ou até houve crescimento, tanto no país quanto em Porto Alegre. No entanto, como a inflação era maior, o recuo real dos preços médios foi maior.
O preço médio do metro quadrado para venda em Porto Alegre fechou 2017 em R$ 5.666. Em 2016, havia ficado em R$ 5.703.
O valor mais caro é no Rio de Janeiro, custando R$ 10.214. No ano anterior, estava em R$ 9.811.
Ainda é reflexo da crise econômica. Afetou rapidamente o mercado imobiliário, que demora para se recuperar.
E 2018?
Tudo vai depender da retomada ou não do mercado imobiliário, que, por sua vez, está diretamente ligado ao desempenho de indicadores gerais da economia. Sem falar da ligação com a segurança de consumidores e investidores.
Diretor do Instituto Alphaplan, Tiago Dias fez para a coluna um recorte do Índice de Expectativas do Mercado Imobiliário. Separou as percepções sobre tendência de preços, que apontam uma expectativa de alta. Compare:
No final de 2016:
Corretores 83 pontos
Incorporadores 122
Consumidores 131
No final de 2017:
Corretores 92 pontos
Incorporadores 124 pontos
Consumidores 127 pontos
— O consumidor, quando começa a acreditar na valorização imobiliária, também começa a pensar em participar deste tipo de investimento. Seja para uso próprio, renda ou lucro futuro. As chances de fechamento de contratos de imóveis ficam melhores — analisa Dias.
