O novo presidente da Caixa Econômica Federal, Pedro Guimarães, descartou nesta terça-feira (8) eventual elevação nas taxas de juro imobiliário voltadas à classe média. A declaração ocorreu após Guimarães ter provocado repercussão, na segunda-feira, ao dizer que as linhas endereçadas a essa parcela da sociedade seguirão níveis praticados no restante do mercado. Nesta terça-feira, o dirigente também voltou a frisar que as modalidades para a classe média ficarão em patamar acima daquelas vinculadas ao Minha Casa Minha Vida. O programa do governo federal engloba quem tem renda familiar de até R$ 7 mil.
— É óbvio que o juro para a classe média, que não é o do Minha Casa Minha Vida, por definição matemática, é maior — afirmou o novo presidente da Caixa.
Na prática, caso o banco confirme a sinalização de Guimarães, não provocará grandes mudanças aos consumidores, apontam analistas. A avaliação está ancorada no fato de a Caixa já oferecer linhas para a classe média em níveis similares àquelas de concorrentes privados. Em alguns casos, chegam a ser superiores às de outras instituições (confira no quadro abaixo).
— Houve momento em que a Caixa oferecia linhas bem mais baixas. Hoje, a situação não é mais a mesma. Outros bancos reduziram taxas e tomaram parte do mercado. A nova direção da Caixa sinalizou que vai se preocupa r mais com pessoas de renda menor — diz Miguel José Ribeiro de Oliveira, diretor-executivo de estudos e pesquisas da Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade.
Para o economista João Augusto Salles, da consultoria Lopes Filho & Associados, a postura de Guimarães está em linha com a promessa de atuação liberal do governo Jair Bolsonaro. Segundo o analista, não há espaço, no curto prazo, para o banco público elevar as modalidades de financiamento imobiliário para a classe média. Ao sustentar sua avaliação, Salles argumenta que a taxa Selic, que serve de referência para as demais no país, tende a seguir em nível inferior nos próximos meses. Hoje, o juro básico está em 6,5% ao ano, menor patamar já registrado no Brasil.
— As linhas da Caixa estão alinhadas com as do restante do mercado — observa Salles.
Analista da Fundamenta Investimentos, Laís Martins Fracasso tem opinião semelhante:
— O nível das taxas de financiamento imobiliário dependerá muito do comportamento da Selic. E a tendência é de que o juro básico siga inalterado nos próximos meses.
Presidente do Sindicato da Habitação do Estado (Secovi-RS), Moacyr Schukster projeta que, no primeiro semestre deste ano, tanto empresários do setor quanto consumidores tendem a apresentar "cautela", à espera das medidas que o governo federal anunciará para a economia.
— O presidente da Caixa sinalizou que o financiamento imobiliário, pelo menos dentro da classe média, vai andar mais pelo mercado. Mas ainda é cedo para vaticinar qualquer efeito que isso poderá causar — diz Schukster.
Nas principais modalidades oferecidas pela Caixa à classe média na área imobiliária, há opções com juro que podem atingir 11% ao ano. A título de comparação, as linhas relacionadas ao Minha Casa Minha Vida alcançam até 8,47% ao ano graças a subsídios federais.
Comparação
GaúchaZH consultou linhas de financiamento nas principais instituições financeiras que não contemplam o programa Minha Casa Minha Vida. O Banrisul, por exemplo, oferece linha de crédito a partir de 9,15% ao ano + TR na modalidade de Sistema Financeiro da Habitação (SFH):
Caixa
Sistema Financeiro da Habitação (SFH): A partir de 8,75% ao ano + TR
Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) Carta de Crédito: A partir de 8,75% ao ano + TR para imóveis de até R$ 1,5 milhão e a partir de 9,5% ao ano + TR para imóveis acima de R$ 1,5 milhão
Pró-cotista FGTS: A partir de 8,76% + TR
Limite de financiamento: Até 80% do valor do imóvel
Banco do Brasil
Sistema Financeiro da Habitação (SFH): A partir de 8,49% ao ano + TR
Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) Carta de Crédito: Não opera
Pró-cotista FGTS: 9% ao ano + TR
Limite de financiamento: Até 80% do valor do imóvel
Santander
Sistema Financeiro da Habitação (SFH): A partir de 8,99% ao ano + TR
Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) Carta de Crédito: A partir de 9,49% ao ano + TR
Pró-cotista FGTS: A partir de 8,49% + TR
Limite de financiamento: 80% do valor do imóvel, podendo incluir mais 5% para despesas gerais, como Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI)
Itaú
Sistema Financeiro da Habitação (SFH): A partir de 8,30% ao ano+ TR
Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) Carta de Crédito: A partir de 8,30% ao ano + TR
Pró-cotista FGTS: Não opera
Limite de financiamento: Até 82% do valor do imóvel
Banrisul
Sistema Financeiro da Habitação (SFH): A partir de 9,15% ao ano + TR
Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) Carta de Crédito: Não informou
Pró-cotista FGTS: Não opera
Limite de financiamento: Até 80% do valor do imóvel
*GaúchaZH entrou em contato com o Bradesco, mas não recebeu detalhamento dos dados até o fechamento desta reportagem.
