Remédio amargo contra a inflação, o juro alto deixa o crédito caro, inclusive os financiamentos imobiliários. Compradores sentem o aumento da prestação e do saldo devedor, que é a quantia ainda a ser paga ao banco ou à construtora. Para tirar dúvidas dos leitores, o programa Gaúcha Atualidade, da Rádio Gaúcha, ouviu o presidente da Associação Brasileira dos Mutuários da Habitação, Vinícius Costa. Leia trechos abaixo e confira a íntegra da entrevista no final da coluna.  

O que tem provocado aumento das prestações do financiamento imobiliário?  

Temos modalidades que se diferenciam pela taxa de juro e pelo índice de correção do saldo devedor. Quem tem sentido esse aumento maior, provavelmente, tem o contrato com saldo devedor corrigido pelo IPCA (inflação oficial do país). Quando essa modalidade foi lançada, tínhamos um IPCA baixo, sendo melhor do que o modelo habitual de correção pela TR (taxa referencial). 

Depois de muito tempo, a TR deixou de ficar zerada. Isso impacta os financiamentos? 

A TR é índice de correção da poupança. É muito, muito baixo, perto de zero. Impacta, mas não tanto. Não pode ser considerada o grande vilão. 

Tem como renegociar prestação que subiu demais?  

Revisar contrato de financiamento hoje é complicado na esfera judicial. Temos praticamente todos os pontos que envolvem um contrato de financiamento habitacional pacificados nos tribunais. Mas isso não impede o mutuário de buscar ajuda, por exemplo, com um contador para averiguar se é cumprido o contrato. Ele analisa cláusula por cláusula, e legalidade da cláusula. Depois, pode buscar um advogado especialista em direito imobiliário para indicar se é possível uma revisão de contrato. 

Para quem vai fazer um financiamento hoje, qual é o mais interessante? 

Financiamentos vinculados à TR com uma taxa pré-fixada ou aqueles que já têm uma taxa pré-fixada sem correção do saldo devedor. É o mais indicado para empréstimos de longo prazo, que é a regra geral do brasileiro: 120, 200, 300 ou até 340 meses.  

É um bom momento para financiar um imóvel ou é melhor esperar a Selic cair, o que está previsto para 2023? 

O juro está elevado, o que diminui a capacidade de conseguir o financiamento, além de aumentar o saldo devedor e o valor da parcela. Quem não tem pressa de adquirir o imóvel pode esperar a redução, prevista para depois da eleição. Agora, quem tem necessidade imediata de compra tem que ter em mente que o juro está elevado e, caso caia lá na frente, não será aproveitado no seu contrato já assinado. 

Está valendo pedir portabilidade para levar o financiamento imobiliário para outra instituição financeira? 

Sempre é uma alternativa. Não tenho como dizer se efetivamente será vantajoso para todos. Normalmente, a Caixa Econômica Federal apresenta as melhores taxas, tanto que detém a maior fatia de contratos de financiamento habitacional. Mas o que facilita a portabilidade é a relação do mutuário com o banco. Se você tem, por exemplo, dinheiro investido, a tendência é de que consiga um juro menor. 

Colaborou Vitor Netto

Ouça a entrevista completa:

Coluna Giane Guerra (giane.guerra@rdgaucha.com.br) 
Equipe: Daniel Giussani (daniel.giussani@zerohora.com.br) e Guilherme Gonçalves (guilherme.goncalves@zerohora.com.br)
Leia aqui outras notícias da coluna 

Experimente um jeito mais prático de se informar: tenha o aplicativo de GZH no seu celular. Com ele, você vai ter acesso rápido a todos os nossos conteúdos sempre que quiser. É simples e super intuitivo, do jeito que você gosta. 

Baixe grátis na loja de aplicativos do seu aparelho: App Store para modelos iOS e Google Play para modelos Android.