O jornalista Daniel Giussani colabora com a colunista Giane Guerra, titular deste espaço  

O preço dos imóveis residenciais à venda em Porto Alegre subiu 1,09% desde o início do ano, e 2,15% em 12 meses. Apesar de ser um aumento, são números bem distantes da inflação para o mesmo período. Na Região Metropolitana, por exemplo, no acumulado do ano, o IPCA — a inflação oficial — tem uma alta de 3,24%, e em 12 meses, de 8,69%. Também são as menores variações entre as capitais pesquisadas pelo Índice FipeZap. 

— Os imóveis usados representam 85% das vendas, e eles estão estacionados nos preços há alguns anos. Houve um aumento muito grande de oferta, de estoque que agora está começando a ser desovado. Porto Alegre costumava vender 3,5 mil imóveis usados por mês, mas durante a crise dos últimos anos, principalmente depois de 2015, caiu para 2,5 mil. Isso aumentou o estoque, o que faz com que o preço ficasse estacionado — comenta o presidente do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis (Secovi-RS), Moacyr Schukster.

O Secovi, inclusive, fez um outro levantamento, olhando exclusivamente para os imóveis usados. De acordo com essa pesquisa, enviada com exclusividade à coluna, do início do ano até agora, o preço desse segmento subiu 0,13%.

Schukster comenta, porém, que a estagnação tende a ser temporária. Ele traz outro recorte da pesquisa, que mostra que entre 2008 e 2015, o preço dos imóveis teve um aumento nominal — sem considerar a inflação — de 170,78%. 

— Quando olhamos para os números mais recentes, proprietários de imóveis antigos podem ficar chateados por não ter uma valorização. Mas essas flutuações são temporárias. Agora, estamos monitorando que as vendas estão aumentando, voltando ao ritmo anterior à crise. Isso significa que, nos próximos meses, os preços devem aumentar — conclui. 

De volta ao Índice FipeZap, a pesquisa mostra ainda que o preço médio do metro quadrado na Capital é de R$ 6.456. É o sexto mais barato entre as 16 capitais pesquisas. São Paulo lidera o ranking, com um custo de R$ 9.991 pelo espaço. 

A FipeZap não divulga quais os bairros mais caros e mais baratos, mas pontua os mais representativos para o cálculo. O Mont'Serrat tem o metro quadrado por uma média de R$ 9.737, com uma uma variação, em um ano, de 7%.No Centro Histórico, o mesmo espaço custa, em média, R$ 4.914 (1% a mais na variação).  

Variação do preço médio de venda de imóveis residenciais nos últimos 12 meses (por bairro)

• Mont'Serrat - R$ 9.737 /m² (+7%)
• Bela Vista - R$ 9.170 /m² (+6,8%)
• Petropolis - R$ 8.683 /m² (+3,8%)
• Rio Branco - R$ 8.412 /m² (+1,3%)
• Moinhos de Ventos - R$ 8.191 /m² (0,6%)
• Praia de Belas - R$ 7.744 /m² (-11,2%)
• Menino Deus - R$ 7.181 /m² (+1,4%)
• Centro Histórico - R$ 4.914 /m² (+1%)
• Santa Tereza - R$ 4.646 /m² (+2,8%)
• Nonoai - R$ 4.060 /m² (+0,6%)

Coluna Giane Guerra (giane.guerra@rdgaucha.com.br)  Equipe: Daniel Giussani (daniel.giussani@zerohora.com.br) e Guilherme Gonçalves (guilherme.goncalves@zerohora.com.br) Leia aqui outras notícias da coluna 

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