Moradores que buscaram imóvel para locação em Porto Alegre no ano passado depararam com preços mais elevados. O valor médio do aluguel residencial subiu 11,72% em 2023 na Capital. Essa é a maior alta nos últimos 10 anos. O dado é do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis (Secovi-RS).
A pesquisa considera apenas residenciais que estão disponíveis para locação e não os já alugados. Crédito mais caro, que afasta pessoas da casa própria, aumento de demanda e recomposição de preços após a pandemia ajudam a explicar esse salto, segundo especialistas e integrantes do setor.
A variação do preço do aluguel residencial na Capital descola dos principais índices de inflação apurados no país. Por exemplo, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), do IBGE, fechou 2023 em 4,62%. Já o Índice Geral de Preços — Mercado (IGP-M), da FGV, apresentou queda de 3,18%.
A economista-chefe do Secovi-RS, Lucineli Martins, afirma que o maior nível de emprego da população, inflação controlada, diminuição de oferta de imóveis residenciais para locação e Selic alta são alguns dos fatores que ajudam a explicar o movimento de alta. Além disso, 2023 contou com condições para recomposição de preços após dificuldade de reajustes durante o período de pandemia:
— Ainda houve uma adequação dos aluguéis a preços de mercado, já que os valores haviam ficado estagnados boa parte dos últimos anos.
O professor Alberto Ajzental, coordenador do curso de Negócios Imobiliários da FGV, afirma que o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) e a taxa de juro no país apresentaram alta nos últimos anos, respingando nos preços dos imóveis. Com residências para compra mais caras e poder aquisitivo em queda, pressionado por inflação e endividamento, existe um movimento maior por busca de aluguel, segundo o especialista:
— As pessoas querem sair de um imóvel locado para a compra. Se você tem uma pressão inflacionária por aluguel, então, provavelmente as pessoas não estão conseguindo exercer a compra.
Ou seja, ao manter eventuais compradores ainda no aluguel, sem a perspectiva de financiamento imobiliário, o número de imóveis disponíveis em determinados locais diminui, elevando o preço dos que estão aptos para locação.
Dados recentes da Síntese dos Indicadores Sociais (SIS), divulgada em dezembro pelo IBGE, mostram que o número de pessoas pagando aluguel para morar em Porto Alegre ficou em 286 mil em 2022, ano mais recente com informações na pesquisa. Esse montante representa alta de 28,5% ante 2019.
O levantamento do Secovi mostra que o tempo para alugar um imóvel na Capital não teve um movimento abrupto no último ano. A velocidade de locação dos imóveis de um e dois dormitórios, grupo com maior representatividade na pesquisa, apresentou alta em 2023. O tempo médio para se alugar um apartamento de um ou dois dormitórios ficou em 4,45 meses — abaixo dos 5,20 meses observados em 2022. Ou seja, nesses dois tipos, o tempo médio para locar um imóvel diminuiu. A entidade afirma que esse cenário pode estar ligado à diminuição do estoque de residenciais.
Detalhe
- O estudo do Secovi-RS avalia o valor do metro quadrado para locação usando uma média que pega tipos diferentes de moradias residenciais em todas as áreas de Porto Alegre. No levantamento atual, houve informações de 61 bairros na cidade, com oferta suficiente para fins metodológicos.
- A entidade informa que apartamentos de um e dois dormitórios representam a maior parcela dentro do grupo de residenciais, ocupando pouco mais da metade da amostra total desse grupo em Porto Alegre.
Cenário para os próximos meses
O professor Alberto Ajzental afirma que a tendência de continuidade de corte na Selic e controle da inflação criam ambiente melhor para o setor imobiliário em 2024. No entanto, o impacto na locação deve ocorrer apenas em 2025 e 2026 com ocupação maior em imóveis próprios.
A economista-chefe da Secovi-RS também projeta acomodação nos valores de aluguel neste ano. Juro mais baixo recoloca mais pessoas no grupo com condições de adquirir imóvel. Com isso, diminui o número de pessoas em busca de locação, garantindo mais oferta nesse mercado, segundo a economista:
— A tendência para 2024 é de estabilidade nos preços para locação. Temos uma expectativa de redução nas taxas de juros e isso tende a facilitar a compra do imóvel, acarretando para a locação uma demanda menor.