Um novo índice elaborado em conjunto pelas empresas Quinto Andar e Imovelweb apontou que o aumento acumulado em 12 meses dos aluguéis em Porto Alegre foi de 14,28% em outubro passado. O valor médio do metro quadrado chegou a R$ 31,52 no último mês.
O indicador combina dados do Quinto Andar, que se apresenta como "maior plataforma de moradia da América Latina" e completa 10 anos de atividades em 2023, com os do Imovelweb, um portal de classificados do Brasil. Ao combinar valores de contratos de aluguel fechados aos dos anúncios, a expectativa é de apresentar preços de metro quadrado mais próximos dos praticados de fato no mercado.
É uma alternativa ao IGP-M, conhecido como "inflação do aluguel" e ao índice específico de aliguéis criado pela FGV. Segundo Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo Quinto Andar, a estabilização dos preços em Porto Alegre em um patamar elevado difere dos movimentos registrados em outras grandes cidades do Brasil.
— Todas as cidades tiveram aumento no período pós-pandemia, cada uma com suas particularidades. Foi uma retomada dos preços que estagnaram e, depois, deram sinais de desaceleração. Em Porto Alegre, isso não ocorreu. Os preços se estabilizaram em patamar mais elevado, considerando o acumulado dos últimos 12 meses, o que demonstra o aquecimento do segmento na cidade — reforça Capetti.
Conforme apontam os dados, o crescimento dos preços está espalhado por todas as regiões da cidade. Dos 42 bairros analisados pelo índice, 38 tiveram valorização nos últimos 12 meses. No período, o Partenon registrou a maior valorização, com 51,7% de aumento no preço do metro quadrado, seguido por Jardim Botânico (51,1%), Petrópolis (38,7%), Cidade Baixa (38,7%) e Auxiliadora (37,8%).
— A gente entende que o mercado imobiliário da cidade teve uma certa dificuldade de crescimento na última década, e em razão da forte retomada pós-pandemia, agora consegue manter um crescimento mais constante do que outras grandes cidades, o que ajuda a explicar o patamar de preços — argumenta Pedro.
No indicador, os valores médios de apartamentos com um dormitório ficam entre R$ 870 e R$ 960, chegando a R$ 1.250 para unidades mobiliadas. Os com dois dormitórios variam de R$ 1.270 a R$ 1.390, chegando a R$ 1.770 com garagem. Os de três dormitórios vão de R$ 1.990 a R$ 2.180.
A metodologia da pesquisa usa preços flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são todos levados em conta.
Lançado também em São Paulo, Rio de Janeiro, Curitiba e Belo Horizonte, o indicador terá periodicidade mensal, e substitui o antigo Índice Quinto Andar de Aluguel e também o Index do Imovelweb, partindo de uma base de dados maior e mais representativa.
Veja abaixo a lista dos 10 bairros com os maiores valores de metro quadrado na Capital:
- Três Figueiras | R$ 58,90
- Praia de Belas | R$ 45,50
- Mont’ Serrat | R$ 44,70
- Petrópolis | R$ 44
- Jardim Botânico | R$ 43,50
- Moinhos de Vento | R$ 43,20
- Auxiliadora | R$ 43,10
- Boa Vista | R$ 40,60
- Chácara das Pedras | R$ 40,20
- Cidade Baixa | R$ 39,70
* Colaborou Mathias Boni
