Agora é oficial: vem aí o Trend Downtown, projeto imobiliário que vai surgir onde antes funcionava a tradicional revenda de veículos Panambra, entre a Avenida João Pessoa e a Rua General Lima e Silva.
Resultado da parceria entre as incorporadoras Maiojama, que começou a desenvolver o empreendimento, e Vanguard, parte do grupo paranaense Plaenge, e o fundo de investimento Phorbis, o projeto vai lançar sua primeira etapa, a torre Nano, na quinta-feira.
Os números são de um megaprojeto. A área total é de 12,5 mil metros quadrados - alguns terrenos isolados foram agregados à enorme propriedade da Panambra -, e só a primeira fase do projeto, a torre Nano, terá 259 apartamentos entre 23 e 53 metros quadrados. Os preços vão de R$ 350 mil a R$ 560 mil. O valor geral de vendas total - soma da comercialização das unidades - é estimado em R$ 370 milhões.
Estão previstas 22 lojas, entre as voltadas para a Avenida João Pessoa e as situadas em uma espécie de corredor arborizado que vai ligar a avenida à Lima e Silva, com acesso público. E 70% dessas unidades já estão reservadas por investidores - ainda não está definida a ocupação final. Também haverá uma torre comercial com 82 unidades e outras duas residenciais, com 230 apartamentos completos, de tamanhos maiores. O início da construção está previsto para fevereiro de 2024 e a conclusão, para o segundo semestre de 2026.
Conforme Rodrigo Rimolo Salomão, diretor de Incorporações da Maiojama, a data não é coincidência: foi marcada para o dia seguinte ao esperado início do ciclo de baixa da taxa Selic. O juro a alto, detalhou Rodrigo Martins, superintendente regional da Plaenge, atrapalha os negócios dos dois principais clientes - os investidores, porque têm retorno maior com aplicações financeiras, e os futuros moradores, porque o financiamento imobiliário também fica com taxas mais altas.
– Com a iminente virada da curva de juros, o momento da compra tende a ser o melhor possível, já que temos o INCC variando pouco e tendência de queda à frente — completa.
Os Trends são projetos multiuso que marcaram Porto Alegre. O primeiro foi na frente do Praia de Belas, seguido por complexos de mesmo tipo na Carlos Gomes - que marcou o início de um novo bairro nas imediações - e na Rua 24 de Outubro. Agora, serão quatro torres e um pequeno centro comercial perto do centro da cidade, quase ao lado da Redenção e em plena Cidade Baixa.
