Uma das maiores construtoras com atuação no mercado gaúcho, a Cyrela Goldsztein erguerá um novo prédio residencial na esquina das ruas Lucas de Oliveira e Casemiro de Abreu, no bairro Bela Vista, em Porto Alegre. Nos 14 andares, que somam 42 metros de altura, o investimento vai superar R$ 50 milhões, para alcançar um valor estimado de vendas de R$ 120 milhões. O 24/SE7E, porém, será diferente dos demais projetos da empresa, pois as 186 unidades serão entregues com os móveis e cada uma será comercializada em até quatro cotas, com valor que parte de R$ 165 mil.
O CEO da Cyrela, Rodrigo Putinato, explica que não se trata de multipropriedade, pois o comprador do 24/SE7E se torna dono da unidade ou da fração, com a matrícula. Também não é o mesmo do que condo-hotel, que exige uma operação hoteleira e tem custo maior. No projeto da construtora, as unidades serão alugadas em plataformas e os compradores receberão parte do lucro da operação.
- O grande sonho do investidor é colocar o dinheiro em determinada coisa e tudo acontecer a partir dali, com alguém fazendo a gestão e garantindo o retorno - comenta o executivo.
A obra começará em agosto de 2024, com previsão de entrega do empreendimento em novembro de 2026. Serão gerados 400 empregos diretos na construção, com estimativa de outros 800 indiretos. A arquitetura é inspirada no 25hours Hotel Dubai, nos Emirados Áreabes, do forro da área de entrada até o funcionamento, que prevê movimento durante o dia e à noite. Terá piscina no terraço, coworking (espaço que pessoas dividem para trabalhar), além de outros espaços comuns tradicionais, como academia. Os estúdios e apartamentos de até um dormitório terão de 22 a 30 metros quadrados.
A administração da locação das unidades será feita pelo Charlie, empresa com a qual a Cyrela tem feito parcerias. Da receita com o aluguel, 3% ficará para o Charlie. Depois, descontadas despesas, como luz e água, mais 15% vão para a gestora. O saldo final será, então, dividido entre os investidores. Atualmente, a média de locações diárias na região fica R$ 350, avalia a Cyrela. Cotistas têm direito a cinco diárias no ano como cortesia, 30% de desconto nas diárias pagas e a construtora pagará os seis primeiros meses de aluguel.
No local onde o 24/SE7E será construído, ficava a cafeteria Presstisserie. O empreendimento tem o Selo Diamante de Sustentabilidade, criado pela prefeitura para certificar práticas sustentáveis.
Coluna Giane Guerra (giane.guerra@rdgaucha.com.br)
Com Vitor Netto (vitor.netto@rdgaucha.com.br e Guilherme Gonçalves (guilherme.goncalves@zerohora.com.br)
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