O dia trará novidades para o mercado de imóveis, que afeta diretamente o bolso das pessoas e também mexe com a roda toda da economia. A Caixa Econômica Federal (CEF) chamou para o final da manhã, às 11h, um anúncio de novas medidas para o crédito imobiliário. A transmissão será conduzida pelo presidente da CAIXA, Pedro Guimarães, e o vice-presidente de Habitação, Jair Mahl. Guimarães, aliás, sempre reforça nas entrevistas que o crédito imobiliário está no foco da instituição durante a crise. Não foram antecipados detalhes, mas o cenário é de pressão para reduzir as taxas de juros cobradas dos mutuários. 

Desde o início da crise, o banco vem implementando diversas medidas, dentro de pacotes para aliviar o orçamento das famílias que tiveram a renda afetada pela pandemia do coronavírus e também para movimentar o setor da construção, grande gerador de empregos. Por exemplo, tinha sido ampliado para 60, depois 90 e agora 120 dias o prazo para suspensão do pagamento do financiamento imobiliário. Também há a opção de pagamento parcial. Novos financiamentos receberam ainda carência de 180 dias para pagamento da primeira parcela. Para as construtoras, foram antecipados recursos e também foi dada carência. Relembre aqui as medidas: Veja 15 medidas da Caixa para o financiamento imobiliário e se valem a pena

Enquanto isso, algumas movimentações têm acontecido paralelamente no mercado imobiliário. Nos últimos dias, chamou a atenção quando o Santander anunciou a redução do juro do financiamento. Baixou para 6,99% ao ano mais taxa referencial, que tem ficado zerada. O Santander financia até 80% da aquisição de imóveis novos e usados com valores a partir de R$ 90 mil, em até 35 anos. 

No Senado, também aguarda designação de relator um projeto que suspende as prestações de financiamentos habitacionais de consumidores afetados economicamente pela pandemia. De acordo com o texto, que ainda não tem previsão de ser votado, poderão ser suspensas as prestações não quitadas entre 20 de março e 31 de dezembro de 2020 de contratos de financiamento imobiliário do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) ou qualquer outra modalidade desse tipo de financiamento, entre eles consórcios. Se aprovado, será proibido cobrar multa e juros de mora. 

Além disso, é aguardado o lançamento de um programa habitacional novo, chamado provisoriamente de Casa Verde Amarela, mas também de novo Minha Casa Minha Vida. Há pressão para diluir o pagamento dos subsídios, mas a Caixa Federal não estava concordando.  Reduzir o juro dos financiamentos também teria impacto na rentabilidade do FGTS, que está sendo muito usado também nas medidas de combate à pandemia.

Sobre suspender - ou não - o financiamento

 Sei que é tentador ficar quatro meses sem pagar essa conta que é tão pesada no orçamento, como é a prestação da casa própria. Mas opte pela suspensão do financiamento somente se não tiver condições mesmo de pagar o valor no mês. Isso porque não a dívida não some simplesmente.  

 A Caixa Econômica Federal já explicou que o valor que não é pago agora vai para o saldo devedor e será diluído nas parcelas futuras. Ou seja, aumenta o valor sobre o qual incidirão os juros cobrados pelo banco no empréstimo. Significa que você pagará ainda mais pelo imóvel, que já tem seu valor bastante aumentado quando é adquirido por meio de um financiamento. O financiamento praticamente dobra o valor pago pelo bem, já que são aplicados juros compostos.

Claro que, se não tem dinheiro para pagar, é melhor optar pela suspensão do que ficar inadimplente. Os encargos de dívida atrasada são maiores. Se estiver optando entre quais contas pagar, escolha sempre pela que tem juros e taxas maiores em caso de inadimplência. 

- Se tiver dívida de cartão de crédito ou cheque especial, pague elas porque são bem mais caras. Ou até mesmo para ter dinheiro para comer, pois sabemos que é a realidade do brasileiro. Dependendo do financiamento imobiliário, ele tem juro menor até do que o empréstimo consignado - comenta Leticia Camargo.  

Outra opção ainda é o pagamento parcial da prestação. Também foi uma medida anunciada pela Caixa Federal. Você paga a parte da parcela que tem capacidade no mês. Já ajuda um pouco porque ficará um saldo menor lá para frente. Mas para essa alternativa, é preciso entrar em contato com o banco pelo telefone para negociar o valor a ser pago: 0800 726 8068.  

Colunista Giane Guerra (giane.guerra@rdgaucha.com.br)
Colaborou Daniel Giussani (daniel.giussani@zerohora.com.br)