Primeiro, foi de 60 dias, passou para 90 e agora será ampliado para 120 dias o período de suspensão do pagamento das parcelas do financiamento imobiliário da Caixa Econômica Federal (CEF). A possibilidade já tinha sido levantada pelo presidente do banco, Pedro Guimarães, e foi anunciada nesta quinta-feira (16) pelo presidente Jair Bolsonaro. Dos 5 milhões de clientes do crédito imobiliário, mais de 2,3 milhões já solicitaram a pausa ao banco.
Sei que é tentador ficar quatro meses sem pagar essa conta que é tão pesada no orçamento, como é a prestação da casa própria. Mas opte pela suspensão do financiamento somente se não tiver condições mesmo de pagar o valor no mês. Isso porque não a dívida não some simplesmente.
A Caixa Econômica Federal já explicou que o valor que não é pago agora vai para o saldo devedor e será diluído nas parcelas futuras. Ou seja, aumenta o valor sobre o qual incidirão os juros cobrados pelo banco no empréstimo. Significa que você pagará ainda mais pelo imóvel, que já tem seu valor bastante aumentado quando é adquirido por meio de um financiamento.
A pedido da coluna, a planejadora financeira Leticia Camargo fez a simulação para um financiamento de R$ 500 mil, com juro de 8,5% ao ano e duração de 240 meses. Considerou a suspensão em dois momentos diferentes do empréstimo. Além disso, simulou a suspensão por 90 dias, que é a que ainda está valendo enquanto a Caixa não anuncia a ampliação oficialmente. Em tempo, não ache que está digitado errado abaixo, pois o financiamento praticamente dobra o valor pago pelo bem, já que são aplicados juros compostos.
Financiamento recém iniciado:
Juro pagando em dia R$ 410.994
Juro suspendendo três parcelas R$ 424.543
Valor pago a mais: R$ 13.549
Financiamento que já existe há cinco anos:
Juro pagando em dia R$ 410.994
Juro suspendendo três parcelas R$ 419.575
Valor pago a mais: R$ 8.581
Claro que, se não tem dinheiro para pagar, é melhor optar pela suspensão do que ficar inadimplente. Os encargos de dívida atrasada são maiores. Se estiver optando entre quais contas pagar, escolha sempre pela que tem juros e taxas maiores em caso de inadimplência.
- Se tiver dívida de cartão de crédito ou cheque especial, pague elas porque são bem mais caras. Ou até mesmo para ter dinheiro para comer, pois sabemos que é a realidade do brasileiro. Dependendo do financiamento imobiliário, ele tem juro menor até do que o empréstimo consignado - comenta Leticia Camargo.
Outra opção ainda é o pagamento parcial da prestação. Também foi uma medida anunciada pela Caixa Federal. Você paga a parte da parcela que tem capacidade no mês. Já ajuda um pouco porque ficará um saldo menor lá para frente. Mas para essa alternativa, é preciso entrar em contato com o banco pelo telefone para negociar o valor a ser pago: 0800 726 8068.
Colunista Giane Guerra (giane.guerra@rdgaucha.com.br)
Colaborou Daniel Giussani (daniel.giussani@zerohora.com.br)
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