A venda de imóveis residenciais apresentou alta neste ano em Porto Alegre. A transação desse tipo de propriedade avançou 3,44% no primeiro semestre ante o mesmo período do ano passado. Dentro desse movimento, o bairro Petrópolis segue liderando nos negócios residenciais, posto que ocupa nos últimos cinco anos. Os dados são do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis (Secovi-RS). A soma de imóveis históricos e modernos, grande oferta de unidades e a presença de uma área comercial e de serviços pujante atrai compradores para a região, segundo especialistas.
Para calcular o número de transações nos bairros da Capital, o Secovi-RS usa como base as movimentações do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) – tributo municipal que incide sobre a venda de imóveis. No primeiro semestre de 2023, foram registradas 12.022 vendas de imóveis residenciais na cidade, 400 a mais ante o mesmo recorte de tempo do ano passado. O bairro Petrópolis responde por 777 das transações registradas no período, ocupando o topo do ranking. Centro Histórico, Menino Deus, Partenon e Cidade Baixa completam o top 5.
O presidente do Secovi-RS, Moacyr Schukster, afirma que o bairro Petrópolis oferece uma grande oferta de unidades residenciais e serviços, que aumentam a conveniência aos moradores. Isso eleva o potencial atrativo da região, segundo o dirigente:
— O morador do bairro Petrópolis está muito bem servido de supermercados, lojas, locais para refeição. O bairro oferece bastante serviços. A região também é caminho de pontos mais afastados da cidade.
Eber Pires Marzulo, professor da Faculdade de Arquitetura e da pós-graduação em Planejamento Urbano e Regional da UFRGS, afirma que o potencial construtivo do bairro Petrópolis e a miscigenação entre unidades residenciais e comerciais na área podem ajudar a explicar esse movimento:
— Pode ter uma atração pelo residencial em função da miscigenação possível. Tem também a questão de ser um bairro agradável, próximo ao centro e que passou a ter uma oferta que não tinha até poucos anos atrás.
Marzulo destaca a possibilidade de o aumento no número de pontos de comércio e de serviços perturbar parte dos moradores que escolheram o bairro pela característica residencial.
Mesmo em alta, o número de venda de imóveis no bairro Petrópolis apresenta queda em relação ao mesmo período de 2022 (914).
Imóveis comerciais
A lista de 20 bairros com maior número de vendas de imóveis enviada pelo Secovi-RS leva em conta alguns tipos de propriedade, como casas, residências em condomínios e coberturas, pelo lado residencial. Na parte comercial, o levantamento leva em conta, por exemplo, depósitos, garagens comerciais, pavilhão, lojas e salas.
No âmbito de transações envolvendo unidades comerciais, o Centro Histórico segue na dianteira entre os bairros da Capital (veja mais abaixo). O presidente do Secovi-RS afirma que, mesmo com o registro recente de fechamento de lojas e salas vazias, a região segue sendo uma região estratégica da cidade, que recebe diariamente moradores de outros pontos, o que justifica esses números:
— O Centro ainda é um local onde os transbordos acontecem. O bairro ainda possui também os centros bancários da cidade, que são utilizados por muitas pessoas em razão da conveniência.
Ao contrário dos residenciais, o movimento de venda dos imóveis comerciais apresentou queda de 15,51% no primeiro semestre. O Secovi destaca que o segmento apresentou a maior alta no recorte de cinco anos em 2022. Portanto, a comparação desse ano ocorre sobre uma base de comparação mais forte.
O professor Eber Pires Marzulo também avalia que esse movimento pode ocorrer em um cenário de acomodação após o pico observado em 2022, durante a abertura maior após o período mais crítico da pandemia.
O levantamento do Secovi-RS mostra que casas e apartamentos lideram nas vendas de imóveis residenciais, e salas e lojas representam a maior parcela no âmbito comercial.
