A visão empreendedora que mira o 4º Distrito de Porto Alegre como novo polo comercial e residencial da cidade propõe criar uma conexão física e focada nos pedestres entre a região e o bairro Moinhos de Vento. Como contrapartida da construção de condomínio de 17 pavimentos, a ABF Development entregará um bulevar arborizado e com calçadas ampliadas para o trânsito de pedestres entre as duas zonas. O início das obras deve acontecer ainda em 2022, porém a previsão de conclusão do condomínio e do passeio modernizado é para 2025.
Com início na esquina da Rua Voluntários da Pátria com a Almirante Tamandaré e final na Praça Doutor Maurício Cardoso, o caminho terá 800 metros custeados pela própria incorporadora. O restante ficará a cargo da prefeitura e suas parcerias.
Segundo os planos dos responsáveis pelo projeto, serão quase dois quilômetros de intervenções urbanas vistas com otimismo pela prefeitura. A principal mudança será a retirada de dois metros de largura da faixa de rolagem para os carros nas duas ruas para ampliar as calçadas - com espaços para descanso, atividades físicas e adaptações para a circulação de idosos e demais pessoas com deslocamento dificultado.
— Acreditamos neste bulevar como uma via de conexão interna também no 4º Distrito. São quadras compridas e com poucos parques verdes, por ter origem de planos industriais. É preciso entregar mais vegetação por ali. Vamos tirar dois metros da faixa de rolamento na Almirante e na Félix da Cunha, que são mão única, para tornar o passeio mais generoso — detalha o CEO da ABF Developments, Eduardo Fonseca, que complementa: — Essa humanização do espaço público traz mais vida, segurança e beleza para a cidade.
A Rua Almirante Tamandaré, que começa na esquina com a Voluntários da Pátria, deve ser a primeira a se transformar em passeio ativo. Os planos da ABF incluem mesclar os espaços de circulação do galpão com canteiros e áreas de acesso público. Ao longo da via, outras intervenções voltadas para a arborização do caminho também são previstas.
Cruzar a Avenida Farrapos será um dos pontos altos do projeto, tanto na visão dos investidores quanto na da Secretaria de Meio Ambiente, Urbanismo e Sustentabilidade (Smamus), pois representará a superação de uma barreira física para pedestres. No entanto, ainda não há um detalhamento de como funcionará esta travessia na prática. A partir da esquina com a Rua Félix da Cunha, o percurso ainda precisa de parceiros comerciais para ser planejado e virar realidade, ainda que as partes envolvidas estejam otimistas.
Subida puxada
Há uma diferença de 32 metros de altitude entre as duas extremidades do bulevar planejado pela ABF. O ponto mais baixo é a esquina da Voluntários da Pátria com a Almirante Tamandaré, onde o Galpão Beer Food Hall, a 7 metros do nível do mar, reunirá opções gastronômicas para quem vier do Moinhos de Vento, 32 metros acima, segundo dados de geolocalização do Google Maps. Ou seja, quem for caminhando da Praça Doutor Maurício Cardoso até a Voluntários da Pátria precisará subir de volta os 32 metros da Rua Félix da Cunha entre a Avenida Farrapos e a praça no coração do Moinhos de Vento.
O começo da rota
A partir do 4D Complex House iniciará o chamado bulevar que conectará o 4º Distrito ao bairro Moinhos de Vento. O complexo consiste em um edifício residencial, ainda a ser entregue em julho de 2025, e outro galpão gastronômico - Galpão Food Beer Hall - que tem previsão de lançamento até o final de 2022, em uma fábrica de vidro que está sendo reformada.
A ABF espera gerar 500 empregos diretos nessas três obras que contribuirão para mudar o cenário da região. O investimento total é de cerca de R$ 220 milhões. Segundo pesquisa realizada pelos investidores, o local se valorizará por estar a menos de 10 minutos das regiões onde a faixa de renda média por pessoa vai de R$ 7,3 mil a R$ 9,3 mil. A inspiração desse movimento vem da Europa, Fonseca explica, onde cidades como Barcelona e Lisboa investiram em urbanização voltada para os pedestres em eixos culturais.
— Porto Alegre entrou em um processo de evolução positiva, puxada pela Orla e o Cais Embarcadero, então enxergo essa realidade mais promissora, tanto pelas propostas particulares para o 4º Distrito quanto pelas ideias da gestão municipal. As obras de urbanismo impactam a pessoa comum mesmo sem grandes investimentos, e este é o caso do bulevar aprovado pela prefeitura — enaltece Fonseca, ressaltando o bom início das vendas das unidades residenciais, que vão de 16 a 51 metros quadrados: — Já comercializaram cerca de 80% dos apartamentos nos primeiros 60 dias, esse apetite do mercado nos surpreendeu.
Atualmente, a esquina já recebeu o começo de um novo pavimento na calçada. A menos de cinco minutos de carro na rua em frente, a Voluntários da Pátria, no sentido ao Centro, acumulam-se casas com sacos de material para reciclagem em frente e galpões maiores com a mesma finalidade, além de minimercados e empresas do setor industrial, com sedes maiores.
A Secretaria de Meio Ambiente, Urbanismo e Sustentabilidade (Smamus) enxerga o potencial da região como um atrativo aos investidores, que podem ser parceiros na tentativa de aumentar o número de moradores no 4º Distrito - assim como acontece no Centro Histórico, com seu plano diretor próprio.
O titular da Smamus, secretário Germano Bremm, assinala que a localização do 4D Complex House, que também contará com bares e restaurantes abertos ao público no térreo, é estratégica por se tratar de um dos primeiros cenários possíveis para serem observados por quem chega à Capital pelo aeroporto Salgado Filho. O reaproveitamento do prédio que antigamente abrigava uma fábrica de vidro também é elogiado por ele:
— É pensada uma série de incentivos para que a iniciativa privada visualize um interesse naqueles imóveis que já estão ali. Que percebam o valor agregado para empreenderem por ali. A conexão com o Moinhos de Vento visa superar essa barreira que a Avenida Farrapos representa, podendo levar o desenvolvimento de uma região para a outra, a primeira de algumas conexões que pretendemos por ali.
