O mercado de locação residencial segue com preços em alta neste início de ano em Porto Alegre. O valor médio do aluguel desse tipo de imóvel cresceu 13,35% na capital no acumulado de 12 meses fechados em março deste ano. Essa é a maior variação observada nesse recorte de tempo em 11 anos. O dado faz parte de levantamento do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis (Secovi-RS), realizado a pedido da reportagem de GZH. A pesquisa considera apenas residenciais que estão disponíveis para locação e não os já alugados. Menor oferta de unidades, demanda maior diante de ambiente econômico melhor e efeito sazonal da largada do ano ajudam a explicar esse movimento, segundo especialistas.
O vice-presidente de Locações do Secovi-RS, Leandro R. de Moraes Hilbk, afirma que existe uma procura maior por aluguel nos últimos anos após o fim da pandemia. Além disso, economia com menos pressão de inflação aumenta o grupo de potenciais pessoas interessadas em alugar, segundo Hilbk:
— Agora, lentamente isso está voltando e reflete no valor da locação, porque tem uma procura maior por imóveis residenciais. O pessoal está voltando a ocupar aqueles espaços que, por conta da pandemia e do pós-pandemia, foram desocupados. Então, é uma curva que explica claramente a oferta e a demanda do imóvel que está disponível para locação.
Os dados do levantamento do Secovi exemplificam a avaliação do vice-presidente. A pesquisa mostra que Porto Alegre contava em média com 4.718 imóveis disponíveis para locação no acumulado de 12 meses fechados em março de 2024. No mesmo período do ano passado, eram 5.840. Ou seja, a oferta caiu 19,21% entre os dois períodos.
Dificuldade para comprar casa própria
O professor Alberto Ajzental, coordenador do curso de Negócios Imobiliários da Fundação Getulio Vargas (FGV), também reforça que a alta nos preços responde a uma demanda que segue aquecida. O especialista afirma que juro ainda em patamar elevado afasta parte dos potenciais compradores de imóveis do mercado. Com isso, parte da população segue no aluguel, diminuindo a oferta de imóveis para essa parcela maior de pessoas que busca novos espaços:
— A dificuldade passada da compra e pressionou e manteve a demanda em alta por locação. Porque se você pega um, dois, três anos de dificuldade de compra, de maior demanda por locação e não aumento de oferta, ao longo do tempo vai diminuindo mais a disponibilidade de imóveis.
Ajzental afirma que os donos de residenciais disponíveis para aluguel captam esse cenário de maior procura e menos estoque e elevam os preços no mercado. Esse movimento também busca recuperar perdas passadas em momentos de baixa em uma tentativa de recomposição, segundo o professor.
A variação do valor médio dos imóveis para alugar em Porto Alegre descola dos principais índices de inflação do país. O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), por exemplo, acumula alta de 3,93% em 12 meses fechados até março.
Aquecimento de início de ano
Olhando apenas o acumulado de janeiro a março de 2024, o valor do aluguel residencial em Porto Alegre cresceu 2,58%. Esse é o maior avanço para um primeiro trimestre na série histórica desde 2015, segundo o Secovi. O vice-presidente de Locações do Secovi-RS afirma que esse movimento é uma resposta ao aumento da demanda por locação característico de início de ano:
— Justamente no início do ano muitas pessoas trocam de domicílio, como oficiais do exército e pessoas das universidades públicas, que acabam morando perto das instituições. Então, tem uma movimentação maior da locação nessa época do ano.
Com isso, o dirigente enxerga espaço para o aumento no preço do aluguel entrar em desaceleração nos próximos meses.
O dado
- O levantamento considera apenas residenciais que estão disponíveis para locação e não os já alugados.
- O estudo avalia o valor do metro quadrado para locação usando uma média que pega tipos diferentes de moradias residenciais em todas as áreas de Porto Alegre. No levantamento atual, houve informações de 67 bairros na cidade, com oferta suficiente para fins metodológicos.
- A entidade informa que apartamentos de um e dois dormitórios representam a maior parcela dentro do grupo de residenciais, ocupando pouco mais da metade da amostra total desse grupo em Porto Alegre.
Bairros com maior valor para locação
Entre os bairros pesquisados, o Três Figueiras, na zona norte da Capital, segue com o maior valor de metro quadrado. Em seguida, aparecem Vila Assunção e Belém Novo (veja no gráfico). Na outra ponta, Rubem Berta, Jardim Sabará e Aberta dos Morros anotam os menores preços dentro do levantamento.
O vice-presidente de Locações do Secovi-RS afirma que localização, quantidade de serviços na região são alguns dos fatores que explicam valorização maior ou menor em determinada região. Além dos movimentos de aumento ou queda nos estoques, zonas mais desejadas seguem com metros quadrados mais caros, seguindo a dinâmica de oferta e demanda, segundo Hilbk.
Olhando apenas pelo lado da variação de preços, Passo D'Areia, Humaitá e Partenon são os destaques. O Secovi destaca que a variação no valor nos bairros não significa apenas valorização ou desvalorização de determinada área. A média do metro quadrado também é impactada pela entrada de novos imóveis, que aumenta a oferta e pode diminuir o valor médio. O movimento contrário também pode ser registrado, com queda na disponibilidade, que eleva os preços.
