O Conselho do Plano Diretor de Porto Alegre já havia aprovado projeto da Melnick com três torres residenciais — duas de 66 metros de altura e uma de 56 metros — onde ficava o antigo Ginásio da Brigada. O empreendimento supera a altura máxima permitida na região, de 52 metros.
Agora, no entanto, a discussão é mais acima: o Grupo Zaffari quer construir cinco torres — uma de 130 metros de altura, duas de 100 metros e outras duas de 85 metros e 61 metros — ao lado do Shopping Praia de Belas, todas acima do limite de altura.
O Conselho do Plano Diretor de Porto Alegre vai avaliar o Estudo de Viabilidade Urbanística (EVU) do projeto do Zaffari nesta quarta-feira (13).
Como o empreendimento tem altura superior à autorizada pelo Plano Diretor, tramita como projeto especial de impacto urbano.
A apreciação havia iniciado na semana passada, mas teve de ser prorrogada. As reuniões do Conselho do Plano Diretor ocorrem às quartas-feiras, com transmissão ao vivo no canal do YouTube da Secretaria Municipal de Meio Ambiente, Urbanismo e Sustentabilidade (veja aqui).
Na última sessão, manifestaram-se com relatos de vista os conselheiros Jussara Kalil Pires, da Associação Brasileira de Engenharia Sanitária e Ambiental (Abed-RS), e Felisberto Seabra Luisi, da Região de Gestão de Planejamento Um, que inclui o centro de Porto Alegre.
No chamado período de comunicação, onde cada participante, interno ou externo, pode trazer contribuições ao debate, falaram os conselheiros Fernando Campos Costa, da Amigas da Terra, e Luiz Antônio Marques Gomes, da Região de Gestão de Planejamento Seis, que abrange bairros do sul e centro-sul da Capital.
Também estavam presentes seis moradores da região, que se inscreveram para participar. Vinícius Ávila, residente do bairro Menino Deus, disse ter preocupação com o projeto:
— Estamos falando de um projeto que tem cinco torres. A menor delas (de 61 metros) já parte de 10 metros acima do que (permite) o atual Plano Diretor de Porto Alegre (52 metros). A mais alta (de 130 metros) é duas vezes e meia maior do que (permite) o atual Plano Diretor de Porto Alegre. Se vocês forem consultar os moradores do Menino Deus, muitos estão insatisfeitos, inclusive vai ter manifestação.
O secretário do Meio Ambiente, Urbanismo e Sustentabilidade de Porto Alegre e presidente do Conselho do Plano Diretor, Germano Bremm, continuou:
— É importante a gente esclarecer que esse conselho tem a representação da sociedade civil, tem conselheiros eleitos. (...) Como em toda democracia, nem sempre a sua voz vai ser a que vai prevalecer. (...) É importante a gente lembrar, relembrei na reunião passada, esse debate com relação à edificação proposta estava nos jornais antes da eleição, amplamente discutido nos debates públicos sobre ter prédios mais altos ou não em determinadas regiões da cidade. E a proposta vencedora do pleito, por ampla maioria, em todas as zonas eleitorais, é do prefeito Sebastião Melo, que defendeu em diversas oportunidades esse modelo de projeto. Não há nada de anormal.
O projeto já tem parecer favorável, apresentado na reunião de 16 de outubro, quando foi feita a apresentação do empreendimento, da conselheira Sônia Castro, representante do Gabinete do Prefeito.
Como é o projeto do Zaffari com torre de 130 metros
- Endereço: quarteirão entre Avenida Borges de Medeiros, Rua Peri Machado, Avenida Praia de Belas e Rua Dr. Alter Cintra de Oliveira.
- Área do terreno: 28.966,39 metros quadrados.
- Área construída: 151.186,66 metros quadrados.
- Torres: ao todo, são cinco, sendo três residenciais, uma mista e outra de serviços.
- Alturas: de 61 metros a 130 metros, todas acima do limite previsto no Plano Diretor, de 52 metros. Como o padrão construtivo prevê que cada pavimento tenha cerca de 3 metros de altura, os prédios devem ter entre 20 e 43 andares.
- Apartamentos: 364.
- Conjuntos comerciais: 344.
- Vagas de estacionamento: 1.783.
- Atividade-âncora: supermercado e espaço comercial (no projeto, é chamado de shopping center, mas não prevê competição com o Praia de Belas Shopping).
*Colaborou João Pedro Cecchini
