Porto Alegre fechou o primeiro semestre de 2018 com queda nos preços dos imóveis comerciais anunciados para venda. Foi um recuo nominal de 1,26%, ou seja, sem nem considerar a inflação de 2,6% do período, o que resultaria em uma redução ainda maior nos preços.
A Capital gaúcha teve a maior queda entre as quatro cidades pesquisadas. O levantamento mensal é feito pela Fipe e Zap. O mercado imobiliário sentiu com força a crise econômica e a recuperação esperada para 2018 não veio. Também é bastante sensível às oscilações de confiança de empresários e consumidores.
Já no aluguel de imóveis comerciais, Porto Alegre teve um aumento nominal de preços. No entanto, a elevação foi de 0,51%, que fica bem abaixo da inflação do semestre.
O preço médio do metro quadrado para venda foi de R$ 7.739 em junho. É cerca de R$ 2 mil acima do valor dos residenciais, também calculado pelo Índice FipeZap. Para alugar, o preço médio em Porto Alegre fica em R$ 31,37 para imóveis comerciais.
A rentabilidade do aluguel anualizada ficou em 4,9% para imóveis comerciais em Porto Alegre. A Fipe também calcula o retorno do investimento, que está perdendo para o CDI, um indicador de referência para aplicações financeiras.
"o investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI desde 2014 – diferencial que se acentuou a partir de 2015. Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade média de +6,8%, enquanto os imóveis comerciais apresentaram um retorno médio de +2,2% - percentual que inclui a renda média do aluguel e a valorização dos ativos." - analisa a Fipe.
A Fipe divulga o ranking de bairros de Porto Alegre onde os imóveis comerciais estão mais caros e mais baratos. As variações superam 300% tanto na categoria vendas quanto na de aluguel, comparando os preços menores com os maiores:
