Alugar um apartamento em Passo Fundo está pesando mais no bolso do consumidor em 2023. O valor do metro quadrado para locação na cidade é comercializado em média a R$ 28,82. Uma alta de 19%, no acumulado dos últimos sete meses, segundo dados da Cooperando Inteligência + Interação. O percentual considera os imóveis que estão disponíveis para locação e não os já alugados.
Conforme consultores de locações, a elevação no valor do aluguel pode ser ainda maior em áreas centrais da cidade, como a região do Hospital São Vicente de Paulo e praça Ernesto Tochetto, zonas de grande procura por imóveis de aluguel, onde o valor da mensalidade é mais cara que o restante da cidade.
Para o diretor da imobiliária Ariotti, Rodrigo Ariotti, o motivo desse aumento está relacionado ao fato de que este ano há menos imóveis disponíveis para locação na cidade, o que eleva a solicitação de reajuste pelos proprietários.
— É a lei da oferta e demanda. As pessoas disputam o que tem disponível no mercado e consequentemente o proprietário sobe o valor. Além disso, tem a questão econômica do país, com inflação alta, taxa de juros estacionada em 13,75% e IGPM em 0,17%, o que reduz o lucro do proprietário — afirma Ariotti.
O coordenador comercial da Bortolini, Antonio Bortolini, reforça a resistência dos proprietários em flexibilizar o valor pedido pelo imóvel.
— Quando um imóvel está vago, ele passa por uma avaliação do corretor, no qual analisa a localização, metragem, acabamento, mobílias, condomínio entre outros pontos e posteriormente repassa o orçamento ao proprietário. É ele quem dá o valor final. Em muitos casos, os proprietários não concordam com o valor proposto na avaliação e pedem para anunciar pelos valores que eles entendem que é o que vale — pontua Bortolini.
Um levantamento realizado por GZH Passo Fundo com algumas imobiliárias da cidade revelou que o preço do aluguel no primeiro trimestre de 2023 está em média 15% mais caro do que no mesmo período de 2022.
Conforme as imobiliárias pesquisadas, 70% da procura por imóveis na cidade são por apartamentos de um dormitório ou kitnet semimobiliados. Contudo, a localização, acabamento, mobília e o que o imóvel oferece são fatores que influenciam no valor do aluguel.
Atualmente, o aluguel de uma kitnet semimobiliada no centro da cidade varia de R$ 900 a R$1000, enquanto um imóvel mobiliado pode chegar a custar até R$1.300
Já o preço do aluguel de um apartamento de um dormitório, de aproximadamente 50 metros quadrados semimobiliado, em média não sai por menos de R$1.400.
Aumento no número de contratos assinados
Apesar de um aumento no preço médio do valor dos aluguéis, as imobiliárias relatam que o primeiro trimestre de 2023 registrou um crescimento nas locações, em comparação ao mesmo período do ano passado:
— O primeiro trimestre é o mais movimentado do setor. A cidade é um polo universitário, estudantes de toda a região vêm estudar e optam por morar em Passo Fundo, isso faz com que sempre tenha uma intensa procura por locações, que resultam em contratos fechados. De janeiro a abril foi registrado uma elevação de 12% em comparação ao mesmo período de 2022 — completa a gestora de locações da Master Imóveis, Doriane Ferrari.
Já Ariotti acrescenta que o número de contratos assinados na imobiliária Ariotti nesse primeiro trimestre foi superior a 30%.
— Em 2022 ainda tinha essa questão da pandemia estar muito viva na nossa rotina. Este ano, é possível notar que as pessoas já voltaram à rotina normal do período pré-pandemia e isso foi um impulsionador nos negócios — detalha o diretor.
Regiões mais caras e mais baratas
Mais de 57% dos imóveis residenciais para locação em Passo Fundo ficam no centro da cidade. De acordo com a Cooperando Inteligência + Interação, 45% da procura dos imóveis para locação são por apartamentos de um dormitório.
Segundo a gestora de locações da Master Imóveis, os aluguéis mais caros da cidade se concentram na região do Hospital São Vicente de Paulo. O motivo é a grande demanda por locações naquela área.
— Sem dúvida é a região mais procurada e com valor mensal mais alto da cidade. A grande maioria dos estudantes e residentes que vêm de fora buscam morar perto da instituição. É uma questão de oferta e demanda. Nessa região a locação chega a ser 15% mais cara do que em outros pontos centrais — afirma Ferrari.
A região da Vila Rodrigues também figura entre as mais valorizadas da cidade. Tendo em vista a procura por imóveis e a escassez de opções.
Por outro lado, as regiões que oferecem os preços mais em conta, abaixo da média do mercado são os bairros mais retirados, como Jardim América, Santa Marta, São Luís, Vera Cruz, e Petrópolis.
GZH Passo Fundo
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