Claudia Chiquitelli
Especial
O preço nominal médio do metro quadrado para aluguel em Porto Alegre foi de R$ 20,83 no quarto trimestre de 2016, menor valor desde o terceiro trimestre de 2014. Em relação ao mesmo período do ano anterior (R$ 22,50), a desvalorização foi de 7 ,42%. O levantamento Dados do Mercado Imobiliário (DMI), realizado pelo VivaReal , portal especializado no setor, contemplou uma amostra de 30 cidades em diferentes regiões do país e considerou mais de 2 milhões de imóveis usados disponíveis para compra ou aluguel.
O preço nominal médio do m² para aluguel no Brasil atingiu R$ 23,40, apresentando uma queda de 8,3% no quarto trimestre de 2016 em comparação ao mesmo período de 2015 (R$ 25,51). São Paulo lidera a lista com o valor do m² de R$ 35,71, seguida por Rio de Janeiro (R$ 33,33), Brasília (R$ 32,40), Santos (R$ 29,09) e Recife (R$ 25,00).
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Em relação ao quarto trimestre de 2015, os cinco bairros da capital gaúcha com maior desvalorização para aluguel no último trimestre de 2016 foram Auxiliadora (-18,5%), Moinhos de Vento (-17,8%), Rio Branco (-14,9%), Santana (-14,6%) e Independência (-11,1%).
Vendas
De acordo com a plataforma digital de imóveis, o preço médio do m² para venda na Capital gaúcha atingiu R$ 5.153,00 no quarto trimestre de 2016. Em comparação ao mesmo período de 2015 (R$ 4.982,00), a valorização nominal foi de 3,43%. Já a média nacional do valor do m² para comercialização é de R$ 4.846,00 no quarto trimestre de 2016. A valorização nominal foi de 1% em comparação ao mesmo período de 2015 (R$ 4.800,00). Brasília lidera a lista das cidades com valor de venda mais alto do Brasil, R$ 8.403,00. A lista também conta com Rio de Janeiro (R$ 7.391,00), São Paulo (R$ 6.829,00), Recife (R$ 6.097,00) e outras.
Bairros
O relatório setorial revelou que, em relação ao quarto trimestre de 2015, os bairros porto-alegrenses com maiores valorizações para venda no último trimestre de 2016 foram Ponta Grossa (22,7%), Bom Jesus (16,8%), Jardim do Salso (14,8%), Jardim Floresta (13,3%) e Rubem Berta (12,5%). Já as maiores desvalorizações foram Santa Maria Goretti (-18,2%), Praia de Belas (-12,9%), Barão do Cai (-6%), Azenha (-3,4%) e São José (-3,1%).
O índice DMI-VivaReal também acompanha a demanda de venda por imóveis. No quarto trimestre de 2016, 56,7% dos consumidores porto-alegrenses buscaram imóveis para comprar e 43,3% para alugar. No último trimestre do ano, 50% dos consumidores procuraram por imóveis de 51m² a 100m² e a oferta relativa desses imóveis foi de 47%. No que diz respeito ao número de dormitórios, 42,19% procuraram imóveis de dois dormitórios, enquanto a oferta relativa é de 37,97%.
Os imóveis com valores entre R$ 171 e R$ 350 mil (41,63%) e entre R$ 351 e R$ 500 mil (18,9%) foram os mais procurados, sendo que a oferta relativa representa 28,78% e 19,97%, respectivamente. A íntegra da pesquisa, que é realizada desde 2013, com dados do mercado imobiliário de Porto Alegre está disponível em .
Ranking do quarto trimestre de 2016
Aluguel - bairros mais procurados
Cidade Baixa
Centro
Menino Deus
Partenon
Petrópolis
Centro Histórico
Santana
Bom Fim
Rio Branco
Cristal
Compra - bairros mais procurados
Petrópolis
Menino Deus
Santana
Partenon
Centro Histórico
Cidade Baixa
Protásio Alves
Sarandi
Jardim Botânico
Rio Branco
