A partir desta segunda-feira (25), locatários de todas as 8 mil imobiliárias parceiras da Loft — no Estado, Auxiliadora, Foxter e Guarida, por exemplo — vão poder usar recursos aplicados em Tesouro Direto como seguro de contratos de aluguel.
O mecanismo, chamado de Loft / Garantia Investe, é resultado de parceria entre a bolsa de valores (B3), Secretaria Nacional do Tesouro (STN) e Banco Central (BC), que também apresentam nesta segunda-feira o TD Garantia, serviço que permite uso de títulos públicos federais como garantia para crédito.
Os dois instrumentos mais comuns no mercado de locação são garantia por poupança ou fiança. Segundo o diretor de políticas públicas e compliance da Loft, João Melhado, as vantagens do Garantia Investe em relação às demais alternativas são maior rentabilidade — rende 100% do CDI — e maior segurança — B3 faz registro do gravame, colocando uma espécie de cadeado nos recursos investidos em Tesouro Direto vinculados ao contrato de locação. A operação é acompanhada pelo BC.
Na prática, significa que os valores só vão poder ser sacados em três ocasiões: se o inquilino estiver adimplente e quiser deixar o imóvel, ao final do contrato ou para quitar pendências com o proprietário em caso de inadimplência.
— É uma nova modalidade de garantia que não existia no país. No longo prazo, deve substituir as mais tradicionais — afirma Melhado.
Para o governo, ajuda a ampliar a base de compradores de títulos públicos federais e elevar a arrecadação, já que sobre poupança não há imposto. É também uma forma de incentivar a educação financeira.
Para efetuar a contratação do Loft / Garantia Investe, o locatário faz a solicitação à imobiliária e cria uma conta na corretora gaúcha de investimentos Warren, responsável pela gestão da garantia por Tesouro Direto. É possível monitorar a valorização do ativo, só não sacá-lo.
*Colaborou João Pedro Cecchini
