O jornalista Daniel Giussani colabora com a colunista Giane Guerra, titular deste espaço

 Em recuperação judicial desde 2021, a Educação Metodista está levando a leilão o terreno e os prédios da conhecida instituição de ensino IPA, no bairro Rio Branco, em Porto Alegre. A área total a ser leiloada tem 46,6 mil metros quadrados, mas quem comprar poderá usar apenas cerca de 31 mil metros quadrados, que englobam parte dos prédios e do terreno. Há uma outra fração, onde hoje ainda funciona a instituição, que, apesar de também estar sendo posta a leilão, ficará para a Associação da Igreja Metodista continuar com as atividades educacionais e religiosas.

— Os prédios tombados vão ser mantidos para a faculdade e escola. Quem arrematar poderá usar, efetivamente, a parte que hoje está ociosa —  explicou à coluna o leiloeiro responsável, Norton Jochims Fernandes.

 Uma proposta de compra já foi apresentada pela Cyrela. Isso porque o leilão está sendo feito sob  uma modalidade em que o comprador já demonstra interesse antes do arremate acontecer. Isso dá segurança de que há pelo menos um interessado no bem, explica Fernandes. Nessa proposta, a construtora oferece uma permuta de 28% sobre o Valor Geral de Venda (VGV) dos empreendimentos imobiliários que pretende construir no local. 

Foi feito um cálculo, apresentado no edital, que estima que esses 28% oferecidos pela Cyrela darão um valor médio de referência de R$ 190,2 milhões, mas que pode chegar a R$ 272,04 milhões. Essa diferença se dá pela quantidade de torres, entre três e cinco, que podem ser aprovadas no futuro, caso a empresa vença o leilão. Caso haja alguma adversidade, o valor mínimo garantido a ser pago é de R$133,17 milhões, em um período de 10 anos após a aprovação do Estudo de Viabilidade Econômica. A empresa também se compromete a dar uma "entrada" de R$ 59 milhões. 

— A Cyrela é a empresa preferencial, porque ela já apresentou uma proposta antes do leilão acontecer, e já investiu nela. Para outra empresa ganhar, ela precisa apresentar uma proposta mais favorável. Existe inúmeras posições onde pode melhorar a proposta, como aumentando o percentual de VGV e melhorando a entrada. A recuperanda, junto com o administrador judicial, fazem a análise — comenta Fernandes. 

Apesar de manter a posse dos prédios tombados para Associação da Igreja Metodista, a propriedade será, inicialmente, vendida junto no leilão. Por ter partes tombadas, e por contemplar um terreno maior, dará índices construtivos favoráveis à construtora na hora do licenciamento. Após, passará por um processo de desmembramento, onde a compradora precisará "retransmitir" à AIM o registro daquela área em específico, que comporta cerca de 14 mil metros quadrados. 

A partir da publicação do edital, que aconteceu nesta segunda-feira (13), as empresas terão 15 dias para fazer o cadastro com o intuito de mostrar interesse, caso queiram fazer o modelo de permuta, como da Cyrela. Quem tem interesse sem permuta só precisa de prova de capacidade financeira. O leilão em si acontece no dia 7 de março. O lance inicial, desconsiderando a proposta da Cyrela, é de R$ 109.007.556.

A coluna também tenta contato com a instituição de ensino para posicionamento sobre o leilão. 

Recuperação judicial

 O pedido de recuperação judicial da Educação Metodista, grupo de ensino que é dono de instituições de ensino como IPA e Colégio Americano, aconteceu em 2021 e foi homologado no final do ano passado. O endividamento fica em R$ 576 milhões, com 11.120 credores. A maior parte é formada por créditos trabalhistas, que somam quase R$ 400 milhões e 10 mil pessoas. 

Em setembro do ano passado, leiloou o Instituto Educacional Metodista de Passo Fundo (IE), por R$ 30 milhões. Era a  única operação em atividade à venda, já que agora, no caso do IPA, apenas os prédios ociosos ficarão disponíveis para o vencedor do leilão. 

 Coluna Giane Guerra (giane.guerra@rdgaucha.com.br) 
Equipe: Daniel Giussani (daniel.giussani@zerohora.com.br) e Guilherme Gonçalves (guilherme.goncalves@zerohora.com.br)
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