Ao contrário do que vimos nos residenciais, o preço médio dos imóveis comerciais segue recuando e com queda forte. Tanto para venda quanto para alugar. Isso aparece no último levantamento da Fipe e do Zap, referente a setembro e divulgado nesta quarta-feira (23). A explicação é um tanto lógica, já que os negócios sentem mais a crise econômica. O fechamento de empresas e o receio de abrir novos empreendimentos comerciais gera o impacto nesse segmento do mercado imobiliário.
Considerando mais de 9 mil anúncios, o Índice FipeZap Comercial de Venda apontou queda nominal de 0,23% em setembro sobre agosto. Em 12 meses, a queda supera 7% se considerarmos a inflação.
O Índice FipeZap Comercial de Locação teve queda de 0,65% em setembro, na média de quase 5 mil anúncios de imóveis. É forte para um mês, mas ainda há uma alta nominal de 0,41% em 12 meses. Ainda assim, pondera-se que fica bem abaixo da inflação, que gira em torno de 3%, dependendo do índice usado para comparação.
Ruim para quem quer vender ou está com imóvel para locação. Mas oportunidade para quem está pensando em comprar ou alugar. O aumento nos preços só ocorre se tiver elevação de demanda. Há alguns indicadores de tendência que têm apontado recuperação do setor para um futuro próximo. Mesmo que isso se confirme, ainda há um período de ajustes em que os preços não devem sofrer alta forte. Mas é preciso ficar atento aos sinais e entrar no negócio no momento certo.
Imóveis comerciais em Porto Alegre
À venda:
Em setembro: -0,23%
Em 12 meses: -4,41%
Custo médio do metro quadrado: R$ 7.243
Bairros mais caros: Santana, Independência e Praia de Belas
Bairros mais baratos: Navegantes, Partenon e Cavalhada
Para alugar:
Em setembro: -0,65%
Em 12 meses: +0,41%
Custo médio do metro quadrado: R$ 31,21
Bairros mais caros: Santana, Chácara das Pedras e Praia de Belas
Bairros mais baratos: Sarandi, Vila Ipiranga e Santa Cecília
Colunista Giane Guerra (giane.guerra@rdgaucha.com.br)
Colaborou Daniel Giussani (daniel.giussani@zerohora.com.br)
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