No mercado imobiliário, diversos fatores podem influenciar no valor do imóvel: quantidade de quartos, vagas de garagem, proximidade de transporte público e parques, entre outros. Um dos fatores relevantes é a proximidade de grandes shoppings, o que tem impacto, em especial, em Porto Alegre.
O portal imobiliário ZAP, empresa do Grupo ZAP, fez um estudo inédito sobre o assunto e enviou para o programa Acerto de Contas (domingos, às 6h, na Rádio Gaúcha). Monitorando normalmente mais de 80 mil imóveis na Capital gaúcha, o levantamento identificou que os imóveis localizados em até um quilômetro de shoppings custam até 20% mais do que a média da cidade.
Em Porto Alegre, o valor médio do metro quadrado de um imóvel era de R$ 5.651, mas aumenta conforme se aproxima de um centro comercial. A maior alta fica no entorno do shopping Iguatemi, onde o metro quadrado passa a custar R$ 6.813, alta de 20% em relação ao geral da cidade. A lista segue com o entorno do Bourbon Shopping Ipiranga (R$ 6.371/m², alta de 12%), Shopping Total (R$ 6.210, alta de 10%) e BarraShoppingSul (R$ 5.944/m², alta de 5%).
Economista Grupo ZAP, Deborah Seabra lembra que os shoppings geralmente ficam em áreas que concentram emprego e renda. Além disso, os empreendimentos trazem melhorias. Os apartamentos representam quase que a totalidade dos imóveis no entorno dos shoppings, com representativamente média de 89%.
— E são imóveis mais direcionados para famílias. Não é tendência construir, por exemplo, apartamentos de um dormitório perto de shopping. Dois e três dormitórios são os mais presentes.
Ouça ainda entrevista com a economista do Grupo ZAP, Deborah Seabra, sobre a tendência de preços para os imóveis, no programa Acerto de Contas (domingos, às 6h, na Rádio Gaúcha):
