Com trâmites em andamento há pelo menos um ano, o projeto para ampliar em 300 metros a Rua Marechal Floriano, no bairro Pio X, aguarda o término do processo de desapropriação de imóveis para seguir adiante. Desde que houve a decisão de tirar o projeto do papel, proprietários e representantes da prefeitura conversam em busca de um acordo para abrir a nova alternativa de deslocamento na região.
As negociações formais começaram em julho, após o decreto de utilidade pública dos terrenos. De acordo com a secretária do Planejamento de Caxias, Margarete Bender, o município estipulou um prazo, que termina nas próximas semanas, para os proprietários avaliarem as propostas. Após a conclusão dos trâmites de desapropriação, ainda será necessário contratar a obra, o que não tem prazo previsto.
Ao todo, são nove imóveis que precisam ser removidos total ou parcialmente para abrir caminho para a nova via. Dois deles, contudo, ocupam a maior parte do terreno. De acordo com Margarete, a proposta do município é compensar os proprietários por meio de permuta ou repasse de índices construtivos (direito de construir além do pré-estabelecido para um terreno), entre outras possibilidades. Nas negociações realizadas até agora, contudo, houve discordâncias a respeito de valores e da forma de pagamento.
— A grande dificuldade são os proprietários que pleiteiam o pagamento em dinheiro e que pedem um valor superior ao avaliado. Tentamos permutas, índices construtivos e tem um fator que a população muitas vezes não se dá conta que é a avaliação indireta, o quanto os imóveis da região vão se valorizar com a abertura da via — observa Margarete.
O pagamento em dinheiro é um dificultador para o município porque exige disponibilidade orçamentária para a compra do terreno. Já a permuta permite o repasse de uma área do município não utilizada, mas que tem interesse privado. Com relação aos valores de avaliação, caso não se chegue a um acordo, o município pode optar pela desapropriação via Justiça. Nesse caso, o montante inicialmente proposto é depositado em uma conta judicial até que se decida o valor final. Enquanto isso, o município pode tomar posse do terreno.
— Na avaliação de um terreno não tem chute, tem normas. Existe um conjunto de fatores que são levados em conta. É evidente que algum fato novo pode também causar alguma mudança, mas um valor sentimental, por exemplo, não é um desses critérios — aponta a secretária.
Extensão vai desafogar trânsito
O prolongamento da Marechal Floriano vai começar junto à Rua Jacinto Madalosso, onde a via termina atualmente. Ela vai ocupar parte do terreno onde funcionava o antigo motel Florenza e fazer uma leve curva à esquerda. A partir desse ajuste de traçado, ela se juntará à Rua Ângelo Generosi, que possui apenas uma quadra não pavimentada e passa atrás do supermecado Andreazza, até a Rua João José Cruz (veja abaixo). A partir desse cruzamento, a via segue em linha reta por terrenos que serão desapropriados até o entroncamento da Rua Visconde de Pelotas com a Rua Duque de Caxias.
Atualmente, quem está na Marechal e deseja se deslocar até esse cruzamento precisa converter à direita e seguir até a Visconde, em frente à agência do INSS. Dessa forma, o fluxo da Marechal se soma ao da Visconde, sobrecarregando o trecho final da via.
O projeto para ampliar a Marechal integra a criação de um eixo norte-sul de mobilidade urbana, que será utilizado para uma nova fase de troncalização do transporte coletivo no futuro. A interligação completa também depende da implantação do binário da Avenida São Leopoldo, que ainda não tem projeto nem recursos garantidos.
