A prefeitura de Caxias do Sul já está com a documentação dos interessados em realizar estudos para a ocupação da antiga Metalúrgica Abramo Eberle (Maesa), no bairro Exposição. De acordo com a Secretaria de Parceria Estratégicas, são três consórcios, sendo dois da cidade e um de fora de Caxias. O prazo para o chamado Procedimento de Manifestação de Interesse (PMI) encerrava nesta terça-feira (17).
No edital já estavam especificadas as expectativas que a administração municipal têm para o funcionamento do espaço. De acordo com o secretário de Parcerias Estratégicas, Maurício Batista Da Silva, são premissas de difusão da cultura, que tragam entretenimento para a população e que, acima de tudo, tenham viabilidade econômica para que o município não precise aportar recursos.
— Primeiro, as empresas têm que demonstrar que sabem fazer o que estamos solicitando. Dentro do termo de referência que compõe esse edital, dissemos o que esperamos em termos de modelo de ocupação. A Maesa requer investimentos altos, é complicado para o município ceder algum espaço sem uma ampla concorrência. A nossa ideia quando da elaboração desse chamamento foi trazer transparência para o processo — explicou Da Silva.
As propostas, que agora irão passar pela análise da prefeitura, deverão abranger cinco áreas distintas. O diagnóstico e estudo de demanda e os projetos de engenharia e arquitetura que incluem restauro, reforma e ampliação são os dois primeiros. Completam as exigências os estudos de operação, modelagem econômica e modelagem jurídica. Depois disso, se iniciará o processo de divulgação e discussão, com consulta e audiência públicas.
Para a administração municipal, consultas prévias às necessidades da comunidade poderão ser realizadas antes da divulgação do modelo vencedor.
— O estudo que mais se aproximar das premissas tende a ser escolhido. Mas aqueles que foram habilitados poderão desenvolver estudos em paralelo. Mesmo que a gente tenha trazido essas expectativas, podemos ter algum grupo que desenvolva um projeto puramente cultural, que necessite de uma parceira público-privada, mas também outro grupo que pense que o município não precise fazer aportes e o espaço seja vinculado ao fomento de inovação, por exemplo. Se temos mais de uma possibilidade que atenda ao interesse da sociedade, nada impede que façamos uma consulta prévia. Nada impede que venhamos a mesclar as soluções apresentadas. O edital permite que se use parte dos estudos dos interessados para chegar a um modelo que a gente entenda como mais adequado — afirmou o secretário.
A expectativa da secretaria responsável pelo chamamento e estudos de ocupação é de que no primeiro trimestre de 2023 um novo edital seja divulgado para, então, dar início às obras de revitalização. Segundo Maurício Batista da Silva, os projetos a serem analisados agora tratam de um "detalhamento fino para o que se pensa para a Maesa", que levam em conta qual o melhor modelo de negócio e quem irá operar o complexo.
