Quem anda pelas ruas de Passo Fundo, no norte do Estado, facilmente se depara com edifícios sendo erguidos pelos quatro cantos da cidade. Alguns quase prontos, outros na metade e uns recém no início. Conforme a Secretaria Municipal de Obras, hoje há pelo menos 86 prédios em construção no município, o que representa um montante total de cinco mil apartamentos
Entre as obras, está uma que se destaca; trata-se do empreendimento Chardonnay. O prédio projetado em 140 metros de altura, será o edifício residencial mais alto do Rio Grande do Sul. Com uma área de lazer de 2.500m² o edifício terá 34 apartamentos exclusivos, um por andar, com vista panorâmica, uma cobertura duplex, e inúmeros espaços de lazer interno como spa, salas gourmet, game space, piscina termal coberta, coworking, brinquedoteca e muito mais. A área de lazer externa também não fica para trás, com playground, outdoor fitness, piscina, e um lounge jardim suspenso.
A obra iniciou em maio de 2021 e tem previsão de entrega para maio de 2025. No momento, a torre está no 25° pavimento, ainda faltam mais 15. De acordo com o diretor executivo da Una construtora, e presidente do Sindicato das Indústrias da Construção e do Mobiliário de Passo Fundo e Região, Sinduscon, Cristiano Basso, responsável pela construção do edifício, a ideia inicial do projeto do Chardonnay nunca foi a de ter o prédio mais alto do Estado, conquistar esse título foi algo que aconteceu naturalmente e que pegou todos de surpresa na empresa.
— Se analisarmos, Passo Fundo já vinha construindo edifícios bem altos, na faixa dos 100, 109 metros. A nossa ideia era ter um bom apartamento, confortável, exclusivo por andar e que mudasse a questão arquitetônica da cidade, aí naturalmente isso aconteceu. Logo, foram tomados todos os cuidados necessários que uma obra desse porte exige, com o estudo da tomada do vento, parte estrutural, e logística construtiva — completa Basso.
O prédio mais luxuoso da cidade está com 27% dos trabalhos concluídos e já tem 20 dos 34 apartamentos do edifício vendidos. O valor inicial dos imóveis é de aproximadamente R$ 3 milhões de reais, podendo chegar a R$ 5 milhões. A torre está sendo construída no cruzamento das ruas Prestes Guimarães com Rio Branco, na Vila Rodrigues, região central da cidade, que pelo quinto ano seguido foi eleito o bairro mais valorizado da cidade.
Ao longo de todo o ano passado foram entregues 20 novos prédios na cidade. Conforme um estudo realizado pelo Sindicato Indústrias Construção do Mobiliário (Sinduscon), em 2022 foram comercializados R$ 521 milhões em imóveis na cidade, faturamento que representa um crescimento de 22,5% do setor em comparação a 2021.
Desde 2019, o setor cresceu 32% na cidade. Conforme o secretário de Obras do município, Rubens Astolfi, programas implantados pelo Executivo municipal como Acelera Passo Fundo e Obra Fácil estimularam o crescimento da área:
— Dentro de cada programa, foram criadas ações de desburocratização. Antes para liberar uma obra se perdia muito tempo. Tornamos esse processo ágil e rápido. Desde o início do Acelera Passo Fundo mais de seis mil e 500 obras foram liberadas. E isso reflete no crescimento e desenvolvimento da economia da cidade — comenta Astolfi, que também destacou o aumento na geração de empregos na cidade nesse período, no qual a cidade esta tendo que importar mão de obra de outras regiões e estados.
Passo Fundo é a terceira cidade que mais edifica no Estado. Só fica atrás de Porto Alegre e Canoas. Para Basso, os indicadores revelam a solidez econômica da cidade e um crescimento que se dá de forma orgânica, o que atrai investidores para o município:
— Passo Fundo não é uma bolha imobiliária. É uma cidade de serviço e oportunidades. Podemos dizer que é um município do interior, mas que na verdade não parece ser uma cidade do interior. Conta com um sistema de saúde fantástico, o terceiro melhor do sul do Brasil, uma rede de ensino exemplar, com pelo menos oito instituições de ensino superior, é sede da maior empresa de biodiesel da América Latina, sem falar do agronegócio que movimenta toda a região. Tudo isso abastece uma cadeia produtiva que é muito forte e consequentemente respinga na construção civil — completa o presidente.
Feira de imóveis
Para o presidente do Sinduscon, outro fator que impulsionou o crescimento do setor foi a volta da Construimóveis, a maior feira da indústria de construção no Norte Gaúcho. Realizada em setembro de 2022, em 10 dias de evento, a feira bateu o recorde de público e faturamento, superando as projeções dos próprios organizadores. O balanço foi de R$ R$ 160 milhões em vendas e público superior a 20 mil pessoas.
Passo Fundo tem hoje 744 imóveis prontos para morar disponíveis pra compra. Um número considerado alto para uma cidade do interior. Para 2023, autoridades do setor demonstram otimismo em superar os números do ano passado. A expectativa maior é para o segundo semestre, período em que as vendas deslancham na cidade.
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