O mercado imobiliário em Porto Alegre terminou 2021 aquecido. A Capital registrou 2.870 lançamentos de imóveis residenciais verticais entre janeiro e dezembro do ano passado, o que representa aumento de 18,93% em relação a igual período de 2020.
Os dados são de pesquisa do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado (Sinduscon-RS). O levantamento da entidade é realizado em parceria com a Alphaplan – Inteligência em Pesquisas e a Órulo. Mesmo com o bom desempenho em 2021, inflação e juro em elevação, ano eleitoral e possíveis impactos na tensão bélica no Leste Europeu podem desaquecer alguns segmentos do setor, segundo especialistas.
O valor geral de vendas (VGV) subiu de R$ 2 bilhões para R$ 3,6 bilhões, na comparação entre os dois anos. Marcelo Bettio, diretor da Alphaplan, destaca que o avanço nos lançamentos na linha de imóveis de luxo em 2021 explica esse salto no VGV.
Presidente do Sinduscon-RS, Aquiles Dal Molin Junior afirma que o maior número de lançamentos está ligado ao aquecimento do setor no último ano. O mercado de alto padrão tem participação importante nesse processo, segundo o executivo. Além desse fator, Dal Molin Junior cita a agilidade de trâmites para liberação de empreendimentos.
— Houve uma maior velocidade na liberação dos projetos por parte da prefeitura, o que aumentou os números de lançamentos — comenta o dirigente.
O professor Alberto Ajzental, coordenador do curso de Negócios Imobiliários da Fundação Getulio Vargas (FGV), avalia que o setor teve bons resultados em parte de 2021, principalmente diante de juro baixo até a metade do ano. A estimativa de aumento da taxa Selic também incentivou compradores a adquirir imóveis antes da sequência de altas, segundo Ajzental.
Em relação aos lançamentos, o professor afirma que a escalada está muito ligada às análises do mercado imobiliário em 2020. Como são empreendimentos de longo prazo, o crescimento de lançamento tem certa relação com o aquecimento do mercado observado naquele ano, mas que começou a perder força. O direcionamento das construtoras para imóveis de luxo também influencia nesse sentido, pois os compradores desse segmento sofrem menos com a crise econômica, destaca Ajzental:
— Quando a gente fala de inflação, dessa crise que a gente está vivendo, a pressão é muito maior em cima das famílias mais pobres do que das mais ricas. É gritante a diferença. A inflação rouba renda. Então, sobra menos dinheiro para comprar imóvel, lazer e vestuário, porque é necessário se concentrar nos itens de sobrevivência. Tem também o desemprego, que afeta os mais pobres, tirando toda a renda.
Alternativa
O diretor Enio Pricladnitzki, da Wikihaus Incorporadora, afirma que o setor de classe média alta segue pujante. No ano passado, a empresa não teve lançamentos, mas conta com cinco em 2022. Além de a inflação pressionar menos as classes mais altas, a venda desse tipo de imóvel avança também diante da possibilidade de investimento, segundo Pricladnitzki:
— Ele segue pujante porque, quando você tem um período de incerteza ou inflação alta, por um lado há aqueles que querem ganhar dinheiro com a inflação. Por outro, há aqueles que, por já terem vivido muitos períodos inflacionários, querem garantir em “tijolo”, que é uma coisa que não vai perder valor. Vira um investimento.
Em relação às vendas de imóveis, Porto Alegre anotou 4.693 unidades – 282 a menos do que o total de 2020. Já o estoque caiu de 7.199, em 2020, para 6.636 no acumulado de 2021. Bettio, da Alphaplan, diz que essas quedas ocorrem diante de mudança metodológica. Desde maio de 2021, a pesquisa não leva em conta imóveis dos programas Minha Casa Minha Vida e Casa Verde Amarela nesse indicador.
Riscos e apostas para este ano
O professor Alberto Ajzental, da Fundação Getulio Vargas (FGV), afirma que, com a permanência de inflação e juro alto nos próximos meses, o imóvel, que compromete renda e prazo, será removido da intenção de compra das pessoas com menor poder aquisitivo. Além desses fatores, o possível impacto da guerra na Ucrânia nos preços de alguns itens, como combustíveis, energia e metais, na cadeia internacional podem prejudicar o desempenho do mercado imobiliário em 2022.
O presidente do Sinduscon-RS, Aquiles Dal Molin Junior, afirma que o movimento deve seguir mais aquecido no segmento de imóveis de alto padrão e mais lento no setor de médio valor. O executivo destaca que a expectativa para os próximos meses é de avanço na compra de imóveis no sentido de investimento.
— Em função do ano eleitoral e de muitas incertezas, muitas pessoas que têm investimentos podem migrar para investimento em imóveis para renda. É uma forma de proteger o dinheiro. O imóvel é uma garantia — pontua Dal Molin Junior.
O diretor comercial da Pavei Empreendimentos, Rodrigo Pavei, também estima esse movimento de enxergar no imóvel uma fonte segura de investimento. Isso deve ocorrer, principalmente, no ramo de unidades de médio e alto padrão, segundo Pavei. O dirigente afirma que a empresa teve crescimento em 2021 e apresentou estabilidade nos primeiros dois meses do ano, o que é sazonal, mas começou a observar procura maior nos primeiros dias após o Carnaval.
— O imóvel é uma ferramenta de segurança para quem tem um recurso disponível e queira diversificar investimentos. Acredito que vá crescer o cenário de vendas por essa questão de o imóvel ser uma moeda segura — salienta Pavei.
