Claudia Chiquiteli
Especial
O preço nominal médio do metro quadrado para aluguel de imóveis residenciais em Porto Alegre atingiu R$ 21 em novembro, valorização de 0,23% em relação a outubro. Depois de nove meses em queda, é a primeira vez que o mercado porto-alegrense registra valorização. Se comparado com novembro de 2015, cujo valor era R$ 22,22, a desvalorização é de 5,5%. Em novembro, 56% dos consumidores buscaram imóveis para comprar e 44% para alugar na capital gaúcha. Os dados fazem parte de levantamento feito pelo VivaReal, plataforma digital que conecta o setor de imóveis.
A pesquisa contemplou uma amostra de 30 cidades em diferentes regiões do país e considerou mais de 2 milhões de imóveis usados disponíveis para compra ou aluguel. A íntegra da pesquisa sobre Porto Alegre está disponível aqui.
O índice DMI-VivaReal aponta que a média nacional no metro quadrado para aluguel foi de R$ 23,59, em novembro, desvalorização de 0,41% em relação a outubro. Dessa forma, Porto Alegre ficou abaixo do custo médio do Brasil. A lista das cidades mais caras para aluguel de imóveis é liderada por São Paulo (R$ 35,16/m²), seguida do Rio de Janeiro (R$ 33,33), Brasília (R$ 31,67), Santos (R$ 28,89) e Recife (R$ 24,19).
Na Capital, os bairros com maiores variações positivas, em novembro, para aluguel foram Passo D' Areia (10,1%), Santana (5,7%), Jardim Itú Sabará (4,4%), Camaquã (4,2%) e Cavalhada (4%). Entre os mais desvalorizados estão Azenha (-9,2%), Teresópolis (-8,5%), Jardim Botânico (-3,8%), Cristo Redentor (-3,2%) e Bela Vista (-2,2%).
Vendas
Já o preço médio do metro quadrado para venda na capital gaúcha apresentou crescimento de 5,6% em 12 meses. O valor do metro quadrado passou de R$ 4.933 para R$ 5.208 no último mês. Já em relação a outubro (R$ 5.221), houve desvalorização de 0,24%. A cidade é a sexta mais cara do país para compra de imóveis e está 7% acima da média nacional (R$ 4.870 no m²), de acordo com o Índice DMI-VivaReal de novembro. Brasília lidera a lista dos preços mais altos com o valor de R$ 8.235/m², seguida por Rio de Janeiro (R$ 7.333), São Paulo (R$ 6.867) e Recife (R$ 6.086).
Bairros
Na capital gaúcha, os cinco bairros mais valorizados para venda foram Cascata (5,6%), Ponta Grossa (3,4%), Navegantes (2,1%), Medianeira (2,1%), Santa Cecília (2,1%). Já os mais desvalorizados foram Campo Novo (-9,2%), Jardim do Salso (-8,4%), Azenha (-5,9%), Parque dos Maias (-4,4%), Barão do Cai (-4,3%).
Os mais caros para venda
1. Jardim Europa - R$ 11.772
2. Bela Vista - R$ 8.551
3. Central Parque - R$ 7.763
4. Três Figueiras - R$ 7.681
5. Moinhos de Vento - R$ 7.580
6. Auxiliadora - R$ 7.551
7. Petrópolis - R$ 7.258
8. Mont' Serrat - R$ 7.227
9. Boa Vista - R$ 7.212
10. Passo da Areia - R$ 6.986
Os mais caros para aluguel
1. Três Figueiras - R$ 49,17
2. Praia de Belas - R$ 42,76
3. Bela Vista - R$ 31,79
4. Passo D areia - R$ 28,22
5. Moinhos de Vento - R$ 27,87
6. Independência - R$ 26,47
7. Mont' Serrat - R$ 24,89
8. Bom Fim - R$ 24,66
9. Boa Vista - R$ 24,62
10. Rio Branco - R$ 24,29
Os mais procurados para compra
1. Petrópolis
2. Menino Deus
3. Santana
4. Cidade Baixa
5. Partenon
6. Centro Histórico
7. Sarandi
8. Higienópolis
9. Jardim Itú Sabará
10. Rio Branco
Os mais procurados para aluguel
1. Menino Deus
2. Centro
3. Cidade Baixa
4. Partenon
5. Petrópolis
6. Centro Histórico
7. Santana
8. Bom Fim
9. Tristeza
10. Rio Branco
