O leilão do terreno e de prédios ociosos da conhecida instituição de ensino IPA, no bairro Rio Branco, em Porto Alegre, está marcado para a tarde desta terça-feira (7). A disputa é feita na modalidade chamada de "stalking horse", na qual um comprador já demonstra interesse antes, o que mostra que há pelo menos um candidato à disputa. Neste caso, quem já está começa o leilão com um lance é a construtora Cyrela, que está oferecendo 28% do valor geral de venda (VGV) dos empreendimentos imobiliários que pretende construir no local.
Pelos cálculos dos organizadores do certame, o percentual proposto pela Cyrela dará um valor médio de referência de R$ 190,2 milhões, mas podendo chegar a R$ 272,04 milhões, caso consiga aumentar o número de torres. Se houver alguma contratempo, ficou já garantido um valor mínimo de R$ 133,17 milhões, a ser pago em 10 anos após a aprovação do Estudo de Viabilidade Econômica (EVU).
— A Cyrela é a empresa preferencial, porque já apresentou uma proposta antes do leilão e já investiu nela. Para outra empresa ganhar, ela precisa propor algo mais favorável. Pode ser no modelo de permuta, como a Cyrela, ou oferecendo em dinheiro mesmo para cobrir a oferta — explica o leiloeiro Norton Jochims Fernandes.
Por permuta, as empresas teriam que fazer um cadastro em 15 dias após a publicação do leilão, para mostrar a capacidade de construir edificações. Por enquanto, nenhuma o fez.
— O que tivemos foram várias empresas investidoras olhando, estudando e demonstrando interesse. Não sendo permuta, não precisaria do cadastro prévio. Então, elas podem aparecer no leilão desta terça-feira — comenta.
A área total a ser leiloada tem 41,4 mil metros quadrados, mas quem comprar poderá usar apenas cerca de 26,7 mil metros quadrados, que englobam parte dos prédios e do terreno. Há uma outra fração, onde hoje ainda funciona a instituição, que, apesar de também estar sendo posta a leilão, ficará para a Associação da Igreja Metodista continuar com as atividades educacionais e religiosas. Inclusive, as aulas deste ano já começaram. São cerca de 500 alunos neste semestre e as matrículas seguem abertas.
— Os prédios tombados vão ser mantidos para a faculdade e a escola. Quem arrematar poderá usar, efetivamente, a parte que hoje está ociosa — explicou o leiloeiro em relação à pergunta frequente sobre a preservação das edificações históricas.
Recuperação judicial
O pedido de recuperação judicial da Educação Metodista, grupo de ensino que é dono de instituições de ensino como IPA e Colégio Americano, aconteceu em 2021 e foi homologado no final do ano passado. O endividamento fica em R$ 576 milhões, com 11.120 credores. A maior parte é formada por créditos trabalhistas, que somam quase R$ 400 milhões devidos a 10 mil pessoas.
Em setembro do ano passado, foi leiloado o Instituto Educacional Metodista de Passo Fundo (IE), por R$ 30 milhões. Era a única operação em atividade à venda, já que agora, no caso do IPA, apenas os prédios ociosos ficarão disponíveis para o vencedor do leilão. Saiba mais: Colégio de 102 anos é leiloado por R$ 30 milhões
Coluna Giane Guerra (giane.guerra@rdgaucha.com.br)
Equipe: Daniel Giussani (daniel.giussani@zerohora.com.br) e Guilherme Gonçalves (guilherme.goncalves@zerohora.com.br)
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