Há dois fatores que não colocam a Zona Sul como uma região que poderá crescer significativamente no futuro. Um deles é a ocupação desordenada que ocorreu a partir dos anos 1980. A área no entorno do Aeroporto Hugo Cantergiani, por exemplo, está saturada e parte é ocupada por loteamentos irregulares, que surgiram sem planejamento nos anos 2000. A topografia acidentada no entorno dos bairros Villa-Lobos e Galópolis é outra situação que pesa contra o avanço de casas e empresas.
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Só três novos loteamentos foram aprovados nos últimos dois anos na Secretaria do Urbanismo. Por outro lado, o setor imobiliário vê possibilidades na região de Nossa Senhora das Graças devido ao projeto do terceiro anel viário de Caxias do Sul, estrada que contornaria o interior de Caxias do Sul, começando nas imediações do Campus 8 da Universidade de Caxias do Sul (UCS), na ERS-122, e encontraria a BR-116 no Santa Corona e a Rota do Sol (RSC-453) em Santo Homo Bom, totalizando um trajeto de 50 quilômetros ao redor da zona urbana de Caxias.
— Dentro deste contexto, a Terceira Légua ainda é área a ser explorada — diz Fernando Reis.
ÚLTIMO CENSO DEMOGRÁFICO: 52.621 habitantes na Zona Sul (em 2010)
