O mercado imobiliário da capital reflete as tendências econômicas e sociais do país e, nesse sentido, o setor da construção civil deve crescer 2,5% em 2023, segundo a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC). Além disso, a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) divulgou que ao menos 31% da população brasileira tem a intenção de compra de imóveis.
Outros fatores macro que influenciam o mercado imobiliário são os índices de inflação, que vêm apresentando redução, além das taxas de juros praticadas por instituições financeiras na concessão de crédito imobiliário. Como regra geral, quanto menor a taxa do financiamento, maior será a quantidade de negócios imobiliários realizados.
De toda forma, também há diversos outros fatores de aspecto mais local, que também interferem nos preços dos imóveis e na quantidade de transações. Obras públicas, como a construção de ruas, avenidas e parques, e investimentos privados, como shoppings e outros comércios, podem tornar determinadas regiões da cidade mais atrativas do que outras, valorizando em maior grau os imóveis existentes em determinados bairros.
Para o cidadão que pretende adquirir um imóvel em Porto Alegre, uma dica útil é observar o volume de transações que estão sendo realizadas dentro de um determinado bairro em comparação a outros anos, ou também a outros bairros.
Esses dados, provenientes das guias de pagamento do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), que é o tributo municipal cobrado na compra e venda de imóvel, auxiliam a compreender as dinâmicas do mercado e as variações no comportamento de compradores e vendedores, possibilitando visualizar quais regiões da cidade estejam mais aquecidas em determinado momento.
– Neste contexto, é fundamental reconhecer o papel desempenhado pelos auditores fiscais da Receita Municipal, profissionais responsáveis pela administração tributária e que têm a tarefa de garantir o cumprimento de normas tributárias, da adequada arrecadação do ITBI, além de dar mais transparência para a cobrança do imposto, como na divulgação desse levantamento e de outros dados mais detalhados através do Portal de Transparência Ativa do ITBI – explica o presidente da Associação dos Auditores Fiscais da Receita Municipal de Porto Alegre (AIAMU), Johnny Bertoletti Racic.
Confira os dados das transações imobiliárias dos 25 bairros de Porto Alegre com maior volume de compras e vendas. As informações levam em consideração o primeiro quadrimestre de 2022 em comparação ao mesmo período de 2023.
Bairros com aumento
Em termos de aumento no número de transações imobiliárias, a Cidade Baixa se destaca como líder. A região apresentou alta de 79%, subindo de 178 negócios em 2022 para 319 em 2023.
Em segundo lugar, aparece o Moinhos de Vento, com aumento na faixa de 64%. O bairro registrou salto de 177 transações em 2022 para 291 neste ano. O Partenon, por sua vez, teve o terceiro maior crescimento quantitativo, de 231 para 336. Isto é, uma alta de 45% nas negociações imobiliárias.
Bairros com maiores quedas
Enquanto alguns bairros apresentaram crescimento expressivo nas transações imobiliárias, outros experimentaram uma queda significativa. A maior baixa foi presenciada no Bela Vista, região tradicional e cobiçada de Porto Alegre. As negociações na área caíram 39% - de 217 em 2022 para 133 em 2023.
Outros bairros que enfrentaram queda nas transações imobiliárias foram Jardim do Salso, com diminuição de 143 para 92 (-36%), e Morro Santana, caindo de 166 para 114 (-31%).
Confira a lista dos 25 bairros que mais movimentaram transações:
- Petrópolis
- Centro Histórico
- Menino Deus
- Partenon
- Cidade Baixa
- Moinhos de Vento
- Cristal
- Auxiliadora
- Rio Branco
- Sarandi
- Santana
- Passo D'Areia
- Hípica
- Mont Serrat
- Tristeza
- Cristo Redentor
- Vila Ipiranga
- Boa Vista
- Azenha
- Jardim Itu
- Higienópolis
- Teresópolis
- Jardim Botânico
- São Sebastião
- Jardim Lindóia
De olho no futuro
Em conjunto com outras informações, os dados apresentados podem servir como base para tomada de decisões de investidores, corretores imobiliários e interessados no mercado imobiliário de Porto Alegre. É importante destacar que os números são baseados nas guias de ITBI pagas na cidade, representando uma amostra que contempla apenas os imóveis que estão sendo levados a registro.
– É fundamental acompanhar a evolução dos próximos meses de 2023 para obter conclusões mais sólidas sobre quedas e crescimentos de transações em determinados bairros, uma vez que este é um setor que sofre grande impacto de sazonalidade – conclui Wagner Santos dos Santos, coordenador da Equipe de Fiscalização de ITBI da Receita Municipal de Porto Alegre.
