Conhecida como a capital mais idosa do Brasil, Porto Alegre vem atraindo investimentos para a chamada "geração prateada". Agora, é a vez de a incorporadora ABF Developments anunciar o Magno Três Figueiras, residencial de alto padrão exclusivo para a população de mais idade.
O empreendimento ficará no bairro Três Figueiras, perto do shopping Iguatemi Porto Alegre. O valor total do investimento é de R$ 52 milhões.
Com lançado oficial previsto para o próximo mês, o projeto já recebeu R$ 2,6 milhões para o desenvolvimento. As obras estão previstas para iniciar em março de 2021. A entrega do projeto será em janeiro de 2024. Com unidades que variam de R$ 450 mil a R$ 950 mil, o valor geral de vendas (VGV) é de cerca de R$ 62 milhões. A ABF é a mesma incorporadora de outros dois empreendimentos, Capítulo 1 e Balduíno, ambos também no Três Figueiras.
Com projeto arquitetônico do Studio Ronaldo Resende, o residencial terá 114 suítes privativas, com áreas de 21 a 60 metros quadrados. Os espaços serão entregues mobiliados e decorados. Há cerca de dois anos, empreendimento semelhante foi lançado em Porto Alegre por meio de uma parceria entre a Cyrela e a Hospital ATS.
O potencial de mercado para projetos relacionados à população de mais idade é sustentado por dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) que apontam o Estado com o maior com o número de pessoas acima de 65 anos no Brasil, e Porto Alegre como a capital brasileira com a maior concentração dessa faixa etária.
Estima-se que, em 2060, serão 3,2 milhões de pessoas acima dos 65 anos no Estado, uma a cada três pessoas. Na avaliação do CEO da ABF Developments, Eduardo L. Fonseca, as novas construções não estão acompanhando o ritmo de crescimento dessa população:
— Para os investidores, é uma opção segura, de baixo risco e durável, pois se trata de uma classe de ativos resiliente à recessão. Como a demanda é baseada nas necessidades do inquilino, e não na economia, não é tão impactada por mercado de ações, desemprego e PIB.
Segundo a incorporadora, os espaços de uso comum foram desenvolvidos focados no bem-estar dos residentes. Os ambientes serão compostos por lobby lounge (sala multiuso com bar, estar e espaço para leitura), café aberto ao público, restaurante e piscina térmica. Também haverá cinema, salão de beleza, spa para massagem, consultório, espaço ecumênico e sala para fisioterapia, reabilitação, pilates, dança e ginástica.
As áreas externas têm paisagismo assinado por Fernando Thunm, inspirado no conceito healing gardens (jardins de cura), espaços com ervas e flores que estimulam olfato e visão. O serviço de cuidado e bem-estar dos residentes será prestado pela empresa São Pietro Saúde.
* Colaborou Camila Silva
