Uma sondagem feita pelo Sindicato das Indústrias da Construção Civil do Rio Grande do Sul (Sinduscon-RS) prevê o lançamento de 58 projetos imobiliários em 2024. Foram ouvidas 37 incorporadoras, além de 18 imobiliárias. A maior parte dos novos imóveis em Porto Alegre ficará nos bairros Moinhos de Vento (8), Petrópolis (6), Rio Branco (5), Auxiliadora (5), Bela Vista (4) e Menino Deus (4).
O investimento não foi perguntado às empresas, aparecendo na pesquisa apenas o valor estimado de vendas. Neste quesito, o Moinhos de Vento também lidera, com previsão de superar R$ 1 bilhão com a comercialização. Na sequência, aparecem os bairros Petrópolis (R$ 600 milhões) e Boa Vista (R$ 557 milhões). Nestes locais, predominam os apartamentos de três dormitórios.
- A previsão é boa. Esperamos que neste ano o setor reaqueça. Os lançamentos vão acontecer, agora tem que vender - comenta o presidente do Sinduscon-RS, Claudio Teitelbaum.
O que espera das vendas em 2024:
- 51,4% crescimento
- 43,2% estabilidade
- 5,4% queda
E o que mais influencia o mercado imobiliário? Os dois itens mais citados são taxa de juro e financiamento imobiliário, fatores que, juntos, somam 52,2% das respostas dos entrevistados. Teitelbaum espera que a redução da Selic pelo Banco Central finalmente chegue aos consumidores nos próximos meses. Também é importante que mais recursos fiquem na poupança, pois é de onde vem o dinheiro para bancar os financiamentos.
- Cada um ponto ou meio ponto percentual de redução do juro faz uma diferença enorme - comenta o presidente do Sinduscon-RS, que está se reunindo com a direção de bancos para tratar do assunto, como Banrisul e Caixa Econômica Federal.
Em relação ao aumento do ICMS proposto pelo governo gaúcho, o empresário chama de "tragédia" uma elevação de tributos neste momento. O imposto não incide sobre a atividade da construção, mas encarece os materiais, que ainda sentem a elevação provocada pela quebra na cadeia mundial de fornecimento de insumos no auge da pandemia.
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Coluna Giane Guerra (giane.guerra@rdgaucha.com.br)
Com Vitor Netto (vitor.netto@rdgaucha.com.br e Guilherme Gonçalves (guilherme.goncalves@zerohora.com.br)
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