Porto Alegre tem uma avenida onde o preço do metro quadrado dos imóveis à venda varia em até R$ 4.450. É a Avenida Lajeado, que percorre 2,5 quilômetros do bairro Petrópolis, identificou o estudo do DataZap enviado à coluna. A empresa é o braço de inteligência imobiliária do ZAP+, que analisou a variação nos valores do metro quadrado em seis capitais brasileiras e encontrou essa curiosidade aqui.
A equipe do DataZap destaca o bairro Petrópolis como um refúgio com perfil residencial no meio de Porto Alegre, por ser cercado de parques e regiões arborizadas. Ainda assim, tem grande opção de comércio, lazer e outros serviços locais.
Pela análise mais detalhada, foi identificado que o metro quadrado dos imóveis anunciados na Avenida Lajeado vai ficando mais caro quanto mais próximo fica de pontos comerciais. O preço mínimo encontrado foi de R$ 6.879, mais para o início da rua, onde o entorno é formado essencialmente por casas e há pouco comércio. Conforme vai chegando perto da Avenida Carlos Gomes, onde há maior movimentação de tráfego e estabelecimentos, o metro quadrado sobe até R$ 11.329. O valor começa a ficar mais caro a partir do cruzamento com a Avenida Palmeira, onde a presença de prédios de médio-alto padrão começa a mudar o visual do endereço.
- Diversos são os fatores que influenciam o valor de um imóvel e, em muitos casos, um mesmo endereço pode registrar discrepâncias. Para estipularmos um valor, é necessário considerar não apenas as características como área, número de dormitórios, vagas, mas também a região onde o imóvel está localizado e os pontos de serviços existentes em sua proximidade - explica Danilo Igliori, economista do DataZAP.
Para o estudo de Mapas de Ruas e AVM, o DataZAP levantou as principais ruas de interesse nas capitais Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Porto Alegre, Salvador, Recife e Fortaleza. A análise foi feita com base na oferta de anúncios disponíveis para esses endereços nos portais do grupo: ZAP Imóveis e Viva Real. Foi considerado o perfil de um imóvel novo de 60 metros quadrados com dois quartos e uma vaga em garagem.
Colunista Giane Guerra (giane.guerra@rdgaucha.com.br)
Colaborou Daniel Giussani (daniel.giussani@zerohora.com.br)
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