A região da Avenida Coronel Aparício Borges, na Zona Sul, começará a passar por transformações nos próximos meses. Será construído um complexo multiuso com shopping, supermercado, torres comercial e residencial e uma unidade de hospital para diagnóstico e atendimento de baixa e média complexidades em um terreno de mais de 14 mil metros quadrados – ao redor do qual haverá ainda obras de infraestrutura viária como contrapartida.
O primeiro "hub da saúde" da Capital foi lançado nesta terça-feira (20) por Grupo Zaffari, Melnick Even e Hospital Moinhos de Vento. Mas a identificação dos tapumes e construção da central de vendas no local já gera curiosidade nos moradores dos bairros Teresópolis e Glória há semanas. A aposentada Sandra Braga Torres, 70 anos, que mora há 37 anos na Aparício, acredita que vai ser um bom negócio para a região – hoje, o local é considerado uma área de passagem.
– Aqui, só se vê carro. De comércio, nada, nada – diz a moradora, que anseia mais pela instalação de um supermercado na frente de casa. – Acho que, agora, essa região vai crescer.
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O militar Eduardo Moraes, 32 anos, mora em São Paulo, mas está considerando a possibilidade de voltar à região, onde mora sua família. Ficou curioso ao ver os tapumes e foi perguntar para o jardineiro o que seria feito no espaço.
– Vai valorizar a região – salienta, prevendo que os imóveis na região poderão fugir do seu orçamento.
Tanto o complexo quanto as obras de contrapartida no entorno estão previstas para começar no segundo semestre. Haverá o prolongamento da Rua Luiza Rocco, a abertura de trecho de rua ligando a via à perimetral, além de modificações nas próprias avenidas Aparício Borges e Oscar Pereira.
– É uma contrapartida, mas também é uma valorização do nosso entorno. Estamos chegando em uma região que, fora a Terceira Perimetral, fazia algum tempo que não estava recebendo alguma coisa deste quilate – diz Claudio Luiz Zaffari, diretor do Grupo Zaffari.
Leandro Melnick, presidente da Melnick Even, define o projeto como "audacioso":
– Ele tem a capacidade de induzir o desenvolvimento da região, transformar o bairro e impactar milhares de porto-alegrenses.
Questionados sobre a preocupação com a poluição decorrente do aumento do tráfego, os empresários relataram que hoje as pessoas se deslocam pelas vias arteriais e geram congestionamento para acessar os serviços que necessitam, e aproximar esses serviços poderá minimizar o deslocamento e diminuir a emissão de gases poluentes. Sobre plantio de árvores, explicam que, de acordo com legislação municipal, as empresas darão suporte ao município para que a prefeitura realize o plantio em área que ela própria determinar.
Algumas das obras de contrapartida:
Drenagem
- Implantar reservatórios de detenção de águas pluviais com volume de 550 metros cúbicos
- Planejar e executar projeto hidráulico e estrutural da travessia sob o prolongamento da Rua Luiza Rocco
Circulação e acessibilidade
- Projetar e executar o prolongamento da Rua Luiza Rocco até a Avenida Teresópolis
- Projetar e executar a conexão entre o prolongamento da Rua Luiza Rocco e a Avenida Aparício Borges
- Projetar e executar o alargamento da Avenida Aparício Borges
- Implantar travessia segura para os pedestres junto aos acessos e nas interseções do quarteirão
- Implantar trecho de ciclovia bilateral na Avenida Ipiranga, sobre o talude da pista bairro-Centro, trecho que será definido pela EPTC (entre a Avenida Silva Só e a Rua La Plata)
- Doar equipamentos e instalações adequadas para integrarem a Central de Controle e Monitoramento de Mobilidade, no valor de 31.430 UFMs (hoje, equivalentes a quase R$ 123 mil).
Sinalização Viária
- Projetar e implantar projeto de sinalização viária geral (horizontal, vertical e semafórica) na área de influência do empreendimento
Como será o hospital, as torres e o shopping:
– A estrutura do Hospital Moinhos de Vento contará com uma unidade avançada de diagnóstico e atendimento aos pacientes com foco na medicina de média e baixa complexidades. O hub colaborará para o atendimento de saúde da Capital ao disponibilizar consultas e exames, além de ampla gama de serviços complementares.
– O complexo multiuso da Melnick Even terá duas torres com 314 unidades. A torre residencial tem infraestrutura independente, composta de 140 unidades de lofts e aptos de um dormitório. A torre comercial terá 168 salas comerciais e consultórios e seis unidades clínicas com um total de 1.772 metros quadrados.
– O Bourbon Shopping Teresópolis será um centro comercial com 12 mil metros quadrados de área bruta locável, distribuídos em dois pavimentos, e 608 vagas de estacionamento. Contará com um supermercado como uma das lojas âncoras, um mix de lojas satélites, operações de serviços e espaços de gastronomia.
