Com as restrições implementadas pela Caixa Econômica Federal a partir desta sexta-feira (1º), como ficam as negociações que estavam em andamento para financiamento de imóveis? O banco não tem se pronunciado, mas documento ao qual a coluna teve acesso informa que propostas de crédito criadas até 31 de outubro com laudo de avaliação do imóvel emitido até a data ainda manterão as regras antigas. Estes casos poderão retomar o processo a partir de segunda-feira (4). Os demais terão que rever a negociação para adaptá-la às novas regras. 

— Quem deu arras (entrada do contrato de compra e venda) terá, por exemplo, que dar uma valor maior para garantir o negócio e não pagar multa contratual. Corre o risco de perder o que já pagou - alerta a diretora de Assuntos Habitacionais do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Rio Grande do Sul (Sindimoveis-RS), Simone Carvalho. 

É possível também buscar outros bancos. O juro das demais instituições financeiras, porém, costuma ser maior, ainda que ofereçam outras condições que, eventualmente, podem compensar. Com a alta da Selic pelo Banco Central, o crédito imobiliário também teve aumento recente de taxas. É recomendado sempre fazer simulações em mais de um banco. 

Lembrando que as regras mais restritivas valem para financiamento de imóveis na Caixa com recursos da caderneta de poupança, os chamados "SBPE". Na tabela do Sistema de Amortização Constante (SAC) — prestação começa mais alta, mas diminui ao longo do tempo —, a cota de empréstimo diminuiu de 80% para 70% do valor do imóvel. Na Price — parcelas iguais, mas com valor final maior de juro —, a redução foi de 70% para 50%. O resultado é que o comprador terá que pagar uma entrada de um valor maior.  Também foi limitado a imóvel de R$ 1,5 milhão e não pode tomar empréstimo CPF que já tenha um financiamento ativo. As restrições são por tempo indeterminado, enquanto estiver escasso o recurso da poupança, que tem registrado mais saques do que depósitos. 

A coluna também noticiou que os problemas chegaram ao programa do governo federal para habitação popular: Trava nos financiamentos chega a imóveis do Minha Casa Minha Vida 

Aproveite também para assistir ao Seu Dinheiro Vale Mais, o programa de finanças pessoais de GZH. Episódio desta semana: depósito compulsório da poupança não é confisco 

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Coluna Giane Guerra (giane.guerra@rdgaucha.com.br)
Com Guilherme Jacques (guilherme.jacques@rdgaucha.com.br) e Guilherme Gonçalves (guilherme.goncalves@zerohora.com.br)
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