Com um comportamento completamente contrário ao dos imóveis residenciais à venda, o chamado "aluguel novo" completou seis meses consecutivos de queda nos preços. Considerando quase 18 mil anúncios, o Índice FipeZap de Locação recuou 0,06% em junho sobre maio. No acumulado do ano, a queda média é de 2,56% e, em 12 meses, fica em -3,10%. Se for considerada a inflação superior a 8% no cálculo, a redução é ainda maior. A Fipe monitora preços em 25 cidades brasileiras.
O mercado de imóveis responde à demanda. A procura para locação não foi aquecida durante a pandemia como por casas e apartamentos para compra. É importante também diferenciar do contrato de aluguel em andamento. Esses costumam ter um índice de inflação previsto em contrato para um reajuste anual. O mais conhecido é o IGP-M, que está acima de 33% e provocando renegociações entre inquilinos e proprietários.
Bairros que mais pesam no indicador de preços do "aluguel novo" em Porto Alegre:
Praia de Belas
Preço por metro quadrado: R$ 41,10
Variação em 12 meses: -7,4%
Bela Vista
Preço por metro quadrado: R$ 31,90
Variação em 12 meses: -12%
Moinhos de Vento
Preço por metro quadrado: R$ 30,20
Variação em 12 meses: -21,3%
Rio Branco
Preço por metro quadrado: R$ 27,10
Variação em 12 meses: -4,7%
Petrópolis
Preço por metro quadrado: R$ 26,10
Variação em 12 meses: -8,4%
Coluna Giane Guerra (giane.guerra@rdgaucha.com.br)
Colaborou Daniel Giussani (daniel.giussani@zerohora.com.br)
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