O setor da construção civil vem ganhando um novo impulso em Caxias do Sul. Neste ano, a Secretaria Municipal de Urbanismo (SMU) já liberou quase 800 mil metros quadrados em novas obras, regularizações de áreas e reformas ou adequações de espaços. Já é mais do que em todo o ano passado e um salto significativo em relação a 2019. Mas a estimativa é de encerrar o ano com um número ainda melhor, chegando a quase um milhão de metros quadrados. Os dados mostram a retomada de um setor que sofreu muito a partir da crise político-econômica de 2014.
— Estamos em uma crescente. A gente retorna, depois de um período de anos turbulentos, com um número expressivo de metros quadrados aprovados _ ressalta o secretário do Urbanismo, João Uez, que explica que existe uma limitação nas liberações porque há apenas três técnicos disponíveis para o trabalho na pasta.
Outro número que mostra o desejo de investimentos neste setor é relativo aos pedidos de Informação Urbanística (IU): são 532 em tramitação na prefeitura. Essa é a primeira etapa para que o projeto possa avançar. O Sinduscon Caxias (Sindicato da Indústria da Construção Civil), que representa o setor na cidade, também aponta que a expectativa é de mais lançamentos de empreendimentos no ano que vem.
Durante a pandemia, as imobiliárias e construtoras se beneficiaram do desejo de troca de imóveis por parte dos trabalhadores que tiveram de adotar o home office ou o modelo híbrido para a atuação profissional. Diferente de outros segmentos da economia, as empresas dessa área também puderam continuar trabalhando durante quase toda a epidemia global.
— Nós temos uma expectativa bem boa para 2022, porque a gente veio em uma paralisação de lançamentos, de projetos e de obras. Então, isso fez com que a gente tivesse uma demanda reprimida. Nós estamos vendo que agora, com a pandemia, tem muita necessidade de troca de imóveis — comenta o presidente do Sinduscon, Rodrigo Postiglione.
Isso não significa que o setor não sofreu com o avanço do coronavírus no mundo. Postiglione afirma que o custo direto das obras aumentou em 50% desde o início do ano. É o resultado da disparada de preços de insumos, como PVC, vidro e aço. Mas, de acordo com o empresário, o valor das matérias-primas tem apresentado uma tendência de estabilização nos últimos dois meses. Trata-se de um aspecto importante para a retomada dos lançamentos, porque a elevação constante de custos traz receio sobre a rentabilidade em cima dos investimentos.
A retomada das contratações
Caxias tem apresentado um constante aumento de empregos formais _ é outro fator que colabora para um cenário que se desenha positivo. Isso dá mais segurança para o comprador de que ele terá renda para quitar o empréstimo. A maior parte dos investimentos, conforme o presidente do Sinduscon, é residencial, já que ainda existe uma boa disponibilidade de salas comerciais esvaziadas pela pandemia. De acordo com Postiglione, outra característica é que as construtoras se voltem principalmente para empreendimentos de médio e alto padrão neste momento em Caxias, por uma demanda do mercado.
Lançamentos de alto padrão à vista
No mercado de alto padrão, uma das empresas mais tradicionais da cidade, a Exacta Engenharia, fez dois lançamentos em Caxias do Sul neste ano e já tem ao menos outros dois no horizonte para 2022. Ainda em 2020, mesmo com a pandemia, colocou para venda dois empreendimentos no município mais populoso da Serra e outro em Gramado. O sócio da incorporadora, Juarez Mazzocchi, explica que a crise sanitária gerou uma demanda por imóveis mais espaçosos e bem ambientados. A isso, somou-se uma redução da disponibilidade que havia em anos anteriores.
— Nós tivemos um período de 2014 até 2018 em que tivemos muitos empreendimentos que terminaram e não estavam todos vendidos, então houve um período de estoque no mercado. A partir do ano passado para cá, esse estoque está diminuindo bastante e há a retomada por venda na planta.
A incorporadora, conhecida pelas construções no bairro Exposição, planeja avançar para outras regiões da cidade, com obras previstas em Lourdes e no Madureira. Mazzocchi ressalta que a empresa está focada no mercado caxiense:
— Como a gente teve várias empresas que pararam de construir, outras tiveram uma grande dificuldade de continuar, então a Exacta aposta nesse mercado de Caxias.
Cidade com potencial para mais
Para quem pode ou quer investir menos em um imóvel, o mercado também tem opções. Maior construtora da América Latina, a MRV tem três empreendimentos hoje à venda em Caxias, entre produtos de padrão médio e popular. Estão localizados nos bairros Panazzolo, Ana Rech e Desvio Rizzo. A empresa ainda não abre detalhes, mas também comprou uma nova área para mais investimentos no município.
— A tendência é de continuar investindo bem na cidade. A cidade tem um polo industrial forte, que possibilita uma renda formal. Isso facilita bastante na aprovação com os bancos parceiros — explica Willians Ribeiro, gestor de vendas da MRV com atuação interina na região.
A empresa tem hoje 630 unidades em estoque no município e a previsão de lançar outras 400 no primeiro semestre de 2022:
— É bastante produto que a gente está colocando na região, e a gente tem uma expectativa de, no ano que vem, comercializar mais de 400 unidades na cidade. De fato, a gente vem investindo bastante e acreditando no potencial da cidade — detalha Lilian Tavares, gestora de vendas da MRV na região.
Entre os fatores que colaboram para as boas perspectivas, estão o aumento no teto de financiamentos do Programa Casa Verde Amarela e a redução de juros para duas faixas de renda, além do programa Habite Seguro, voltado para profissionais da área da segurança pública.
Expoimóvel segue até a segunda-feira
O Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) de Caxias do Sul promove a Expoimóvel 2021 até a próxima segunda-feira (29). A tradicional feira de imóveis ocorre no formato digital e apresenta 13 empresas da construção civil juntamente com imobiliárias parceiras, com ofertas especiais.
— A gente tem segmento de um dormitório até os apartamentos de luxo — destaca Postiglione.
Na plataforma, o interessado busca pelo tipo de imóvel, valor, cidade, bairro, dormitórios, lançamento, em obras ou pronto para morar. Quem visita o site pode fazer um passeio virtual, com acesso a plantas em 3D e maquete interativa do imóvel. Também é possível acessar o mapa de localização. Na aba "mais informações", é possível se cadastrar para obter outros detalhes sobre o imóvel.
SERVIÇO
O quê: Expoimóvel Digital.
Quando: até a segunda-feira 29/11.
Onde: no site expoimovel.sinduscon-caxias.com.br
Empresas participantes: ANC, Arcari, Construesse, Construtora, Eccel, Edif, Exacta, Pérola, Ricardo Ramos, RPP, Veritas, Verko e Viezzer.
Direto do Acre, negociação totalmente online
Um casal gaúcho que vive no Acre desde 1990 quer voltar ao Estado natal e escolheu Caxias do Sul para morar. Ainda sem data definida para o retorno, o advogado Thales Rocha Bordignon, 57 anos, e a esposa dele, Ana Maria Callegari Bordignon, 60, fizeram toda a negociação de compra do imóvel pela internet. O contrato foi fechado em março, após a pesquisa que os levou até uma imobiliária com atuação em toda a Serra. Com as características desejadas pelo casal em mãos, iniciou-se a procura por apartamentos em diversas cidades serranas.
O Athénée Résidence, no bairro Exposição, se enquadrou nas especificações da família, que tinha preferência por um apartamento de três quartos, de conceito aberto, com vagas de garagem. A localização central de Caxias na região foi outro aspecto que chamou a atenção, assim como o fato de ter um aeroporto no município, já que o casal gosta de viajar. Além disso, o advogado destaca que se sentiu seguro durante todo o processo de escolha, tanto ao tratar com a imobiliária quanto com a incorporadora. Foi essa sensação que permitiu fechar negócio em uma semana após a escolha do imóvel, mesmo a quatro mil quilômetros de distância.
— Na hora, eu nem fiquei pensando se estamos fazendo um negócio desses só pelo online. Mas deu tudo certo. Foi tudo tranquilo. A gente se certificou das questões, teve toda a parte contratual, tudo certinho. Foi tudo dentro do que foi combinado — conta Bordignon.
O prédio ficou pronto neste segundo semestre e está dentro dos padrões esperados:
— A gente esteve em Caxias para receber as chaves do apartamento e visitá-lo. Superou as expectativas, foi bem o que a gente esperava mesmo. Então, ficamos muito satisfeitos com o negócio.
Família opta por mais espaço e conforto
Com a necessidade de ficar mais em casa devido à covid-19, as famílias passaram a procurar imóveis mais aconchegantes e maiores. É isso que aconteceu com o casal Eduardo Faggion Corezola, 38 anos, gerente de área de negócio, e Andressa Rauber, 39, consultora científica. Com uma filha de dois anos e meio, ambos precisaram trabalhar em casa no início da pandemia.
— Isso fez com que a gente percebesse a necessidade de estar dentro de casa e a necessidade de ter um apartamento maior, ter um escritório. A gente tem uma filha pequena de dois anos e meio, e também a gente queria proporcionar mais espaço para ela, um quarto que pudesse ser pensado para ela com tudo que a gente gostaria de oferecer — detalha Corezola.
A família comprou em setembro de 2020 o apartamento novo, no bairro Rio Branco. A mudança, com a saída do bairro Lourdes, ocorreu em maio de 2021. Das três suítes, uma foi adaptada para virar escritório. Além do espaço maior, o casal também levou em consideração a posição solar da moradia. Optou por um apartamento com frente Norte, que proporciona entrada de sol durante todo dia, uma fator importante em uma cidade fria como Caxias no inverno.
— Antes a gente ficava se dividindo no trabalho: um ficava na sala, outro ficava na sacada, outro ficava no quarto da filha quando ia para a escola... E assim, ia administrando. Então, a gente mudou para um apartamento melhor, com uma posição solar melhor, e um apartamento que a gente pensa que vai ser daqui para bastante tempo. Essas foram as razões. Depois, a gente encontrou um cenário favorável, um apartamento que fechava com aquilo que a gente queria, uma condição comercial, um monte de outras coisas que a gente fez decidir.
Corezola destaca que encontrou boas condições de financiamento, ainda melhores que as atuais, já que a taxa Selic, que é a taxa básica de juros no país, estava mais baixa.
Novo teto para programa habitacional
O teto individual de financiamentos por meio do Programa Casa Verde e Amarela — que substituiu o Minha Casa Minha Vida — aumentou recentemente. Desde 28 de outubro, está em vigor a nova tabela da Caixa, que responde por quase 100% da execução do programa habitacional. As novas condições de financiamento imobiliário com recursos do FGTS são para famílias com renda familiar mensal bruta de até R$ 7 mil.
O aumento do teto dos valores de venda ou investimento dos imóveis ocorre de acordo com o recorte territorial, com variação entre R$ 135 mil e R$ 264 mil. Em Caxias, o limite agora é de R$ 209 mil.
Também houve redução da taxa de juros. Para quem tem renda familiar mensal bruta de até R$ 2 mil, a taxa ficou em 5% ao ano na maior parte das regiões do país, incluindo o Sul. As exceções são o Norte e o Nordeste, onde passou para 4,75% ao ano. Para famílias com renda mensal bruta de R$ 4 mil a R$ 7 mil, a nova taxa de juros é de 7,66% ao ano, 0,5 ponto percentual menor do que a taxa atual.
