Lançamentos imobiliários apresentam queda de 40% em Caxias

Quem está esperando a crise passar para ir em busca de um novo imóvel provavelmente irá se deparar com opções mais caras quando for realizar a compra. A projeção de alta nos valores do mercado imobiliário caxiense ocorre devido à redução de novos empreendimentos na cidade, o que vai baixar por consequência a oferta de unidades. A queda nos lançamentos chega a 40% nos últimos 12 meses, segundo Fernando Gonçalves dos Reis, presidente da Associação das Imobiliárias de Caxias do Sul (Assimob).

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Na Secretaria de Urbanismo de Caxias, os números de metros quadrados e projetos aprovados para construção confirmam a baixa. Somente de janeiro a abril, 267,9 mil m² estiveram aptos para receber novos empreendimentos, queda de 10,52% em relação a 2015. Em projetos, o número caiu 15,83% (de 442 para 372) no período.

As construtoras diminuíram o ritmo de novas construções para equilibrar a procura com a oferta. A queda no consumo, que é uma das principais consequências da crise e afeta todos os segmentos, chegou com mais força nos itens de alto valor agregado, como carros e imóveis:

– Com a retração econômica, as empresas estão segurando os lançamentos e preços para não fazer muito estoque de imóveis. Em breve, porém, os valores vão subir por diminuição de oferta e também porque os custos subiram muito, como energia e combustível, e ainda não foram repassados – relata Volnei Luiz Sebben, presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil de Caxias do Sul (Sinduscon).

A expectativa do mercado é que os valores subam a partir do segundo semestre. A estagnação nos preços em Caxias, acredita Reis, já dura dois anos:

– Algumas regiões valorizaram mais e outras menos. A média, porém, é que estamos com os mesmos valores de imóveis há dois anos.

Profissionalização

Um bom aspecto da crise (talvez o único) que afeta a construção civil é a maior profissionalização do setor. Segundo Sebben, o boom que ocorreu no ramo há cerca de três anos proporcionou a entrada no mercado de empresas que não estavam preparadas para as exigências do ramo:

– A elevação excessiva da demanda fez parecer que é fácil trabalhar na construção civil. Esse pessoal todo já abandonou o ramo. O mercado, com a retração, acabou selecionando empresas que tem estrutura e trabalham legalmente, com segurança.

Para o consumidor, Sebben lembra que é sempre importante, ao comprar um imóvel, buscar empresas com um bom histórico e que sejam idôneas.

Aumento de 15% nas vendas neste ano

A redução no número de lançamentos é notada em praticamente todas as empresas caxienses. Na Atena Incorporações, por exemplo, a redução é de 50% em 2016, já que a média de novos empreendimentos costumava ser dois e, neste ano, será apenas de um.

Para 2017, porém, a empresa já projeta retomar a média de dois lançamentos por ano, vislumbrando uma reaquecida no mercado imobiliário. E essa não é a única boa notícia da Atena: as vendas da incorporadora vem crescendo de 10% a 15% nesse ano na comparação com 2015.

– Estamos apostando em muitos diferenciais na hora da venda, como condições estendidas e redução no valor da parcela. Nos reinventamos na maneira de vender e tem dado certo – comemora Juliano Schaefer, diretor da empresa.

No Feirão Caixa da Casa Própria, que ocorre neste final de semana, a Atena terá como destaque o Residencial Dédalos. O empreendimento será lançado oficialmente em cerca de 40 dias, mas conta com apresentação antecipada no encontro.

O residencial fica no Villagio Iguatemi e possui apartamentos de 2 e 3 dormitórios. Entre os diferenciais, o preço à vista (a partir de R$ 255 mil) e o financiamento direto com a construtora em 100 vezes.

Feirão Caixa da Casa Própria é neste final de semana

Os consumidores que estão com saúde financeira para comprar um imóvel neste momento e não querem encarar um provável aumento a partir do segundo semestre já têm programa certo para esse final de semana: o 12º Feirão Caixa da Casa Própria.

O encontro ocorre das 9h às 18h, sábado e domingo, no Centro de Eventos dos Pavilhões da Festa da Uva. Cerca de 10 mil participantes são esperados no Feirão que deve prospectar R$ 215 milhões em negócios.

Ao todo, 33 expositores irão mostrar as opções de imóveis disponíveis. Vale ressaltar que o Feirão contará com uma área de recreação destinada às crianças, além de entrada e estacionamento gratuitos.