Para deixar de pagar aluguel e adquirir a casa própria é preciso planejamento. O primeiro passo é identificar que tipo de imóvel cabe no bolso. Em simulações na Caixa Econômica Federal ou nas imobiliárias, o interessado poderá saber em que condições será beneficiado por um financiamento, qual o tamanho das prestações e o valor da entrada que terá de dar.
Uma oportunidade de se conhecer os imóveis disponíveis em Caxias do Sul é neste final de semana, quando ocorre o Feirão Caixa da Casa Própria, no Centro de Eventos dos Pavilhões da Festa da Uva (confira a programação abaixo).
No Feirão, serão oferecidos mais de dois mil imóveis com valores entre R$ 90 mil a R$ 2 milhões, comercializados por 40 expositores, entre construtoras, imobiliárias e escritórios de engenharia e arquitetura. Predominam novos e na planta.
O casal Bruna Leal, 25 anos, e Rafael Rodrigues, 28, se planejou e há quatro meses mora em um apartamento próprio, financiado por meio do programa Minha Casa, Minha Vida, no bairro Nossa Senhora do Rosário. Bruna e Rafael começaram a pensar a ter um imóvel próprio na metade de 2013. A ideia era sair do aluguel. E também poder criar Luiza, dois meses, num imóvel próprio. Com o dinheiro do Fundo de Garantia e das economias, eles pagaram a entrada de R$ 7,5 mil do imóvel que custa R$ 100 mil.
- Desde que chegamos em Caxias pagávamos de aluguel. Queríamos parar de colocar muito dinheiro em uma coisa que não ia nos dar retorno - conta Bruna. Apesar de os dois serem de Santana do Livramento, foi em Caxias que se conheceram, há cinco anos. O casal não descartava comprar na planta, mas teve sorte: o apartamento que os agradou a recém havia sido aprontado. Entre a escolha do imóvel e a mudança de endereço, passaram-se apenas 30 dias.
Como Bruna é arquiteta, todo o cuidado foi tomado na hora da definição sobre qual imóvel comprar. Eles não analisaram apenas o valor, mas também a posição.
- Eu tinha dois critérios: um valor bom e uma planta boa. E se eu conseguisse uma planta para o norte, melhor. Mas não tinha mais. Peguei então leste, que é uma posição solar boa. Onde a gente morava antes não pegava sol. A gente sofria no inverno. E não tem como deixar a nenê num lugar com mofo - diz.
Na procura pelo imóvel, a arquiteta avaliava ainda acabamentos e até como as construtoras trabalhavam. Obras sujas, desorganizadas, com caminhão atrapalhando o trânsito e operários sem equipamentos de segurança eram descartadas. A planta foi cuidadosamente analisada.
- Corredor pode ser uma área morta, que não se aproveita em nada. Por isso escolhi um corredor pequeno. E eu gosto que a cozinha tenha comunicação com a sala. Se eu estou fazendo comida e tem gente aqui, consigo ter uma comunicação com as pessoas - explica.
O casal financiou o apartamento de 50 metros quadrados _ dois quartos, sala (com sala de jantar), banheiro e cozinha _ em 300 meses. As prestações por enquanto são de R$ 720.
Confira os principais passos rumo à casa própria
1º Procure uma agência da Caixa Econômica Federal ou um correspondente credenciado para uma simulação da quantia que poderá ser financiada para você, conforme a sua renda. A simulação pode ser feita também pelo site da CEF (www.caixa.gov.br ). Ela mostrará quais são os valores da entrada (recursos próprios) e das prestações.
2º Pessoas com dívidas, com restrições nos cadastros de devedores, não conseguirão financiamento, a menos que quite as pendências. Trabalhador informal poderá conseguir, desde que comprove renda
3º Ciente de quais valores são adequados a seu bolso, procure o imóvel. Leve em consideração na busca a vizinhança, se há muito barulho no lugar. No caso de imóvel já concluído, observe se as contas estão em dia, se as instalações hidráulicas funcionam (torneiras, vaso sanitário), se não há problemas em portas e janelas. Prefira visita durante o dia, quando é mãos fácil detectar possíveis defeitos
4º Na imobiliária ou construtora que está oferecendo o imóvel escolhido, você já será orientado no encaminhamento do financiamento. Uma lista de documentos deverá ser entregue (documentação necessária para a realização da escritura pública de compra e venda, feita pela Caixa).
5º Na empresa que está intermediando a negociação, será assinado um contrato particular de promessa de compra e venda. É feito para firmar o negócio. Prepare-se que nesta fase pode ser pedido um sinal da entrada.
6º Todos os documentos são reunidos e encaminhados à CEF para avaliação. Se tudo estiver correto, o financiamento pode ser assinado. Logo após, é emitida a guia do Imposto Sobre a Transmissão de Bens Móveis (ITBI). Há custos para isso: como o imóvel é financiado, o valor será 0,5% do valor financiado e 2% do não financiado. Exemplo: no caso de um imóvel que custa R$ 100 mil, com R$ 90 mil financiados e R$ 10 mil de entrada, o custo com ITBI será de R$ 650 ( Se não for financiado o custo será de R$ 2 mil). Não haverá gastos com a escritura porque, em caso de financiamento da CEF, é o banco que a faz.
7º Até a assinatura de contrato de financiamento (que é a escritura pública de compra e venda), você deve dar o dinheiro correspondente à entrada. Você poderá usar o seu Fundo de Garantia para isso.
8º No dia da assinatura do contrato, as imobiliárias aconselham a levar cerca de R$ 2 mil, para o pagamento das taxas administrativas da CEF.
9º Depois que o contrato é assinado, ele deve ser levado no registro de imóveis, que dá a posse do imóvel ao comprador. O custo com o registro é variável e depende de diferentes fatores. Exemplo: no caso de um imóvel de R$ 100 mil, com financiamento de R$ 90 mil (fora do Minha Casa, Minha Vida), o gasto nessa etapa deverá ficar entre R$ 1 mil e R$ 1,1 mil.
10º No caso de imóveis comprados na planta, somente os juros serão pagos à CEF durante a fase de obra. Quando o imóvel for entregue, 30 dias depois você começa a pagar a prestação.
AGENDE-SE
O que: Feirão Caixa da Casa Própria
Quando: sábado e domingo, das 9h às 18h
Onde: no Centro de Eventos dos Pavilhões da Festa da Uva
Entrada e estacionamento: gratuitos
Para a compra de imóveis é preciso ter em mãos:
Carteira de identidade
CPF
Carteira de trabalho
Certidão de nascimento e/ou casamento
Comprovante de residência (de no máximo 60 dias)
