Um pouco mais de dois ano e meio. Foi o que durou a parceria das incorporadoras Censi e Fisa, de Caxias do Sul. Quando a fusão foi anunciada, em agosto de 2018, os planos de expansão eram audaciosos, sete novos empreendimentos estavam em andamento, e havia perspectiva de dois projetos no bairro Exposição em terrenos que já integraram a Chácara dos Eberle. O balanço da união das marcas resultou em três projetos residenciais, todos em Porto Alegre. A partir de agora, os focos serão diferentes. Censi tem novos lançamentos previstos para Caxias do Sul. Já a Fisa deve dar continuidade aos projetos da região, mas com expansão prevista para o Litoral gaúcho e, até mesmo, para o Nordeste do país.
O fim da união entre as marcas, que antes da fusão eram concorrentes com forte atuação no segmento de alto padrão, já pode ser evidenciado no bairro Exposição, na Rua Plácido de Castro com Andrade Neves, onde apenas aparece a assinatura da Censi nos tapumes que foram mudados na semana passada.
Liderada pelo empresário Fabrício Censi, a marca com seu nome foi reassumida em março deste ano. A empresa, agora em voo solo, pretende voltar 100% de seu foco ao mercado de incorporação imobiliária de alto luxo. Segundo o proprietário da Censi, o novo momento do mercado, com a construção civil voltando a ter lançamento, mostrou que fazia mais sentido cada empresa seguir com o seu caminho.
Segundo Fabrício, a decisão de desassociar as marcas ocorreu por uma diferença de visão estratégica, para deixar a governança mais simples e objetiva fazendo com que cada grupo possa focar em seu negócio e atuar dentro de seu DNA.
_ A Censi com incorporação imobiliária de alto padrão e a Fisa com seu know-how de engenharia de grandes obras _ pontua Fabrício.
Ainda conforme o empresário, a Censi é uma empresa mais boutique, mais enxuta.
_ E o altíssimo padrão não combina com grande volume _ acredita Fabrício.
Sheyla Wortmann, diretora administrativa-financeira da Fisa, corrobora que a decisão de encerrar a parceria tem relação com os interesses diferentes das companhias.
_ Fizemos os projetos em Porto Alegre e, a partir disso, a parceria acabou perdendo seu objetivo, porque os projetos em Caxias estavam bem distintos e a nossa visão ampliou bastante além de Caxias _ destaca Sheyla.
Desde 2015, a direção da Fisa já não é mais de Caxias do Sul. Em maio de 2018, o Grupo Zarpp comprou os outros 50% do controle que faltavam da incorporadora fundada há 35 anos na Serra. O conglomerado, com matriz em Lajeado, dos irmãos Daniel e Fabrício Zarth, pretende manter a marca Fisa, mesmo com o fim da parceria com a Censi na cidade.
O futuro dos empreendimentos de cada empresa
Para marcar o novo momento, a Censi fará o lançamento oficial do residencial Poème, na área da antiga Chácara dos Eberle, neste mês. O empreendimento de 27 andares terá 42 apartamentos de altíssimo padrão, com 330 metros quadrados e valor médio de R$ 3 milhões. A previsão é de que as obras durem 36 meses. Daqui a um ano, outro empreendimento nesta mesma região também está nos planos da incorporadora.
Para o ano de 2022, a empresa prepara ainda a entrega de quatro empreendimentos, dois em Porto Alegre, uma obra em Gramado próximo da Rua Coberta e o complexo de saúde em Caxias, o MedVie, na esquina das ruas Visconde de Pelotas e Isidoro Mari. Este empreendimento conta hoje com 70% de suas vendas realizadas. Cabe destacar que na ocasião da fusão, a Fisa também tinha um projeto semelhante, o Fisa Center Med, na Avenida Júlio de Castilhos, esquina com a Humberto de Campos. O terreno permanece com a Fisa, mas a empresa não dará andamento a esse projeto. Pretende aproveitar a localização para um empreendimento com outro perfil no futuro.
Na Fisa, o foco será a conclusão do Jardim Parque Residence, ao lado do Parque dos Macaquinhos, e projetos em parceria com a Gramado Parks. Inclusive, a Fisa vai construir mais hotéis da empresa de Gramado em outras localidades do país, como o Nordeste. Não há nenhum novo lançamento previsto para Caxias do Sul. O próximo empreendimentos erá em Xangri-lá.
