A migração para o litoral gaúcho já é uma realidade. Além da busca pelo bem-estar, fatores como a pandemia e as recentes mudanças climáticas contribuíram para essa tendência em morar nesta região do Rio Grande do Sul.
Segundo o último censo do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), realizado em 2022, entre as 10 cidades gaúchas com maior crescimento populacional, sete são do litoral. São elas: Capão da Canoa, Imbé, Arroio do Sal, Balneário Pinhal, Cidreira, Xangri-Lá e Tramandaí.
Devido a esta movimentação populacional, empreendimentos de grande magnitude estão sendo construídos nestes locais. Um exemplo está em Capão da Canoa, com o Markho Life Complex, do Grupo Pessi, que pretende ser uma das principais referências no atendimento médico-hospitalar de alta complexidade do país.
As obras do Markho Life Complex, que iniciaram em março deste ano, têm previsão de conclusão para dezembro de 2028. Cerca de 800 empregos diretos e indiretos são previstos durante a construção.
Conforme analisa o CEO do Grupo Pessi, Alfredo Pessi, o Litoral Norte tornou-se a residência fixa de um perfil de morador em idade ativa, que se mudou para a região em busca de qualidade de vida para sua família.
– Viver por aqui virou um desejo. Dados da Associação dos Construtores e Incorporadores da Construção Civil de Capão da Canoa (Associc) indicam que 96% dos moradores estão satisfeitos ou muito satisfeitos com a cidade – enfatiza.
Em entrevista, o CEO do Grupo Pessi destaca, com mais detalhes, este momento especial na região. Confira:
Na sua visão, como está a expansão de infraestrutura tanto em Capão da Canoa como no Litoral Norte gaúcho?
Só a população do município de Capão da Canoa cresceu mais de 50%, segundo o último Censo, trazendo ganhos sociais, econômicos e ambientais com investimentos em diversos setores – como segurança, educação, infraestrutura e saúde –, além da geração de empregos.
Recentemente, a Corsan – sob comando da Aegea após a privatização – iniciou asobras de instalação de uma estrutura que vai tornar mais eficiente o tratamento de esgoto. O investimento estimado está em R$ 600 milhões em todo o litoral nos próximos 10 anos.
Isso coloca nossa região em uma posição de destaque com relação ao meio ambiente e à possibilidade de expansão da própria construção civil. Capão também virou sede da Delegacia Regional de Polícia. Instituições de ensino particulares inauguraram unidades no município. Na saúde, já começou a construção do hospital que será o primeiro de alta complexidade do Litoral Norte, localizado em um empreendimento com outros serviços de saúde, que é o Markho Life Complex. E ainda tem a chegada do novo hospital de Xangri-lá.
Em relação ao Markho Life Complex, quais são os responsáveis por conceber este empreendimento?
O Grupo Pessi, que idealizou o Markho Life Complex, atua há mais de 20 anos no Litoral Norte. De origem familiar, temos forte conexão com a comunidade do município. Já construímos 14 empreendimentos. A maioria deles em endereços privilegiados com foco em alto padrão. São mais de 90 mil metros quadrados entregues.
Para a construção do Markho Life Complex, o Grupo formalizou parceria com a Construtora Tedesco, com 75 anos de história com atuação nacional. Comandada por Pedro Tedesco Silber, tem em seu portfólio obras em diversos setores, como aeroportos, indústrias, escolas e hospitais. Também foi a responsável pela construção do Estádio Beira-Rio.
Além disso, temos diversos parceiros neste projeto, desde os investidores que acreditam no propósito do negócio até as empresas que assumiram a liderança nas frentes de arquitetura, engenharia hospitalar, tecnologia, entre outros.
E quais são seus grandes diferenciais?
O Markho Life Complex é um empreendimento com um mix de produtos imobiliários inéditos, ou seja, reúne em um só lugar diversas possibilidades que se complementam. O objetivo principal é oferecer saúde e qualidade de vida para quem mora, trabalha ou circula pelo local.
Outro diferencial são os inúmeros profissionais que são referências em seus mercados de atuação. Além da Construtora Tedesco, reunimos especialistas em arquitetura, mix de lojas, tecnologia pay per use, entre outros. Esse time é que garante a qualidade e a eficiência de cada um dos produtos ofertados.
Possuímos uma parceria importante com a Housi, uma proptech que vai implementar o conceito de ‘moradia inteligente’ em uma de nossas torres, chamada de Markho Health Care. Já o Studio Ronaldo Rezende, referência no país, é o responsável pela arquitetura desse empreendimento. Neste sentido, ainda contamos com o Marconi Souto, que cuida especificamente do projeto arquitetônico do hospital. E, entre outros, contamos com o advogado Fernando Smith, especialista em incorporação imobiliária, e Fernando Sellos, especialista de mix de mall.
Quanto aos serviços ofertados, o que pode ser esperado?
A saúde é o que se destaca neste empreendimento. Com certeza, o hospital de alta complexidade será um marco para a região e para o Estado. Serão 180 leitos, 20 UTIs, 11 salas de cirurgia e emergência.
Esse hospital vai estar integrado ao complexo, que conta com uma torre profissional – que terá consultórios com serviços médicos –, um centro de terapias de diagnósticos, vagas de garagem, mall com 29 lojas e praça de alimentação e a torre health care, que é um produto com uma forte demanda de aluguel – podendo ser local de pouso para moradores e familiares de outras cidades que precisam de internação ou tratamento. Um total de 78 mil metros quadrados construídos.
Terá ainda a torre residencial ligada a todos esses serviços e comodidades. Então, o Markho Life Complex tem esse objetivo de oferecer mais saúde e qualidade de vida para quem usufrui dele em seus diversos serviços.
Este empreendimento está aberto para novos investidores? Como podem participar?
O Markho Life Complex ainda não teve o lançamento oficial e já vendeu mais de 140 unidades. Isso diz muito sobre o potencial desse empreendimento, seja para quem quer investir nos produtos, seja para aqueles interessados no negócio.
Ainda estamos recebendo propostas de operadoras para atender o hospital de alta complexidade, que beneficiará uma região com 23 municípios e mais de um milhão de moradores. Mas a oferta de produtos é variada, e vai além do hospital.
Eu destaco o Markho Health Care, com conceito de moradia inteligente. O empreendimento usa a tecnologia para conectar moradores e inquilinos a diversos serviços físicos e digitais através do pay per use – paga quem usa. Recepção, lavanderia, compras no mercado autônomo e aluguel de carro elétrico e bicicletas são exemplos de serviços que os moradores ou inquilinos poderão acessar pelo celular. Para fins de locação, a rentabilidade acaba sendo até 30% superior ao aluguel tradicional.
Além disso, o centro profissional promete excelentes retornos com aluguel de salas para consultório e escritório. E os apartamentos residenciais, com infraestrutura completa, em localização privilegiada, tem expectativa de valorização significativa.
Depois de pronto, são esperadas cerca de 50 mil pessoas circulando todos os meses no empreendimento e geração de cerca de sete mil empregos indiretos dentro do complexo — como fornecedores e prestadores de serviço. Este é um momento propício para investidores se envolverem em um empreendimento que não só oferece múltiplas oportunidades de rentabilidade, mas também contribui para o desenvolvimento regional.
