Conhecido como a "inflação do aluguel", o Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) acelerou o recuo. Ficou negativo em 1,84% em maio, com deflação de 4,47% em 12 meses. Segundo a Fundação Getúlio Vargas (FGV), que calcula o índice, tem impacto da queda do minério de ferro e soja, principalmente.
O índice é muito influenciado por dólar e commodities, o que até leva ao questionamento se realmente é adequado para reajuste de aluguéis e outros contratos. No auge da pandemia, vários contratos mudaram para o IPCA quando o IGP-M chegou a bater 37%. A FGV também lançou o Índice de Variação de Aluguéis (IVA), que considera contratos em andamento, mas não emplacou ainda.
Com a deflação e dependendo dos termos do contrato, o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi SP) alerta que o aluguel residencial em andamento com aniversário em junho e correção pelo IGP-M poderá ter recuo de 4,47% no valor. Segundo a entidade, pode ser usado o fator de atualização de 0,9553. Por exemplo, para atualizar um aluguel de R$ 2 mil que vigorou até maio de 2023, multiplica-se o valor por 0,9553. O resultado, R$ 1.910,60, corresponde ao que deve ser pago no final de junho ou início de julho.
Alguns contratos determinam vários índices a escolher conforme o mais favorável ao dono do imóvel. Outros definem que não será aplicado no caso de deflação. Se houver abusividade, a cláusula pode ser questionada na Justiça. Em caso de divergência, a melhor saída é uma negociação entre o proprietário e o inquilino.
Seguem os reajustes dos últimos meses, conforme o Secovi SP:
- Contrato com aniversário em junho/2023 e pagamento em julho/2023: 0,9553
- Contrato com aniversário em maio/2023 e pagamento em junho/2023: 0,9783
- Contrato com aniversário em abril/2023 e pagamento em maio/2023: 1,0017
- Contrato com aniversário em março/2023 e pagamento em abril/2023: 1,0186
- Contrato com aniversário em fevereiro/2023 e pagamento em março/2023: 1,0379
- Contrato com aniversário em janeiro/2023 e pagamento em fevereiro/2023: 1,0545
- Contrato com aniversário em dezembro/2022 e pagamento em janeiro/2023: 1,0590
- Contrato com aniversário em novembro/2022 e pagamento em dezembro/2022: 1,0652
- Contrato com aniversário em outubro/2022 e pagamento em novembro/2022: 1,0825
- Contrato com aniversário em setembro/2022 e pagamento em outubro/2022: 1,0859
- Contrato com aniversário em agosto/2022 e pagamento em setembro/2022: 1,1008
- Contrato com aniversário em julho/2022 e pagamento em agosto/2022: 1,1070
- Contrato com aniversário em junho/2022 e pagamento em julho/2022: 1,1072
Coluna Giane Guerra (giane.guerra@rdgaucha.com.br)
Equipe: Daniel Giussani (daniel.giussani@zerohora.com.br) e Guilherme Gonçalves (guilherme.goncalves@zerohora.com.br)
Leia aqui outras notícias da coluna
