Retração da economia provoca aumento na oferta de salas comerciais em Caxias

Garimpar um imóvel comercial na área central de Caxias, até pouco tempo, não era tarefa tranquila. Até mesmo "filas de espera" não eram raras para a ocupação de pontos nobres. Com a desaceleração econômica instalada na cidade, o cenário mudou: praticamente todos os quarteirões da cidade contam agora com uma (ou mais!) sala vazia. Em imobiliárias voltadas a esse segmento, o número de pontos comerciais vagos cresceu pelo menos 10% no último ano.

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A retração financeira que ocasionou o fechamento de muitas empresas não é o único motivo apontado para essa oferta excessiva. Fernando Gonçalves dos Reis, presidente da Associação das Imobiliárias (Assimob), conta que muitos empreendimentos imobiliários foram lançados nos últimos meses, o que aumentou a disponibilidade.

- Até dois, três anos atrás, Caxias tinha uma escassez muito grande de salas comerciais. Nos últimos tempos, a situação mudou com a construção de novos empreendimentos. Atualmente, é comum algumas empresas mudarem para prédios novos, deixando então a sala antiga vaga, já que o valor não muda muito e eles ganham em infraestrutura - explica.

Reis acredita que, em média, há um aumento de 10% na disponibilidade de salas comerciais nas imobiliárias da cidade. O índice é confirmado na Grazziotin Negócios Imobiliários, focada no segmento e que conta atualmente com cerca de 500 imóveis vagos na modalidade corporativa. Segundo a sócia-proprietária Karla Grillo Grazziotin, o impacto maior da retração ocorreu em imóveis ligados ao segmento industrial, especialmente pavilhões e salas grandes. Já farmácias e lojas de material de construção seguiram com a ocupação em crescimento:

- Nesse ano já notamos uma procura maior por imóveis do que ocorria em 2015. Nossa expectativa é que essa busca crescente se concretize em negócios - projeta Karla.

O aumento da disponibilidade de salas gerou uma queda nos valores dos aluguéis. Segundo Reis, alguns proprietários optaram por não repassar a inflação no último ano ou até mesmo baixar o valor mensal para, assim, manter o contrato.

Essas negociações, porém, foram pontuais, analisa Ivonei Pioner, diretor da Câmara de Dirigentes Lojistas (CDL). Muitos proprietários, relata, não cedem nenhum desconto:

- As negociações têm que acontecer, é preciso que todos entendam que o patamar mudou. O proprietário tem que pensar que quando pede R$ 10 mil por mês e ninguém aceita, é R$ 120 mil perdidos com o imóvel fechado em um ano. Já se ele aceitar fechar por R$ 8 mil, ele vai ganhar R$ 96 mil nesse período.

Comércio passa por descentralização

A demanda de imóveis em áreas centrais não baixou apenas motivada pelo cenário econômico. O comércio da cidade, avalia Ivonei Pioner, diretor da CDL, passa por uma mudança de comportamento, com cada vez mais gente apostando no chamado "comércio de bairro":

- A descentralização das lojas está bem maior. O comerciante vem percebendo que é uma estratégia útil, porque evita o deslocamento do cliente e os custos são menores - destaca.

Pioner lembra ainda que as salas vagas que se proliferam cada vez mais na área central e em centros comerciais estão desvalorizando muitos pontos:

- Shopping com muitos tapumes tem menos circulação, menos fluxo de pessoas. A rua é um shopping aberto, a logica é a mesma.