Condomínios fechados e loteamentos se proliferam em áreas de Caxias do Sul que eram rurais em um passado recente

Morar perto da cidade, mas desfrutar da tranquilidade da vida no interior é a proposta dos condomínios de casas que se proliferaram em Caxias do Sul nos últimos 15 anos. Residenciais fechados - dos simples aos mais luxuosos, ou loteamentos se disseminam em uma área de Caxias que num passado recente era rural.

Com a ampliação do perímetro urbano em 80 quilômetros quadrados há sete anos, dos terrenos que abrigavam plantações e criação pecuária agora surgem casas e ruas. A demanda aquecida revela a valorização desse filão: um lote em condomínio fechado pode custar a partir de R$ 250 mil, chegando a R$ 600 mil _ e ainda é preciso construir. Nos residenciais mais sofisticados, a taxa de condomínio beira os R$ 1 mil. 

Tanto pode-se dizer que a tranquilidade do campo avançou para a cidade como que o perímetro urbano invadiu o interior. Não há um número total de quantos empreendimentos residenciais com características bucólicas Caxias tem. Até porque muitos foram erguidos de fato da zona rural e por isso estão ilegais. Embargados, já são 50. Há ainda 30 condomínios que hoje estão na área urbana, mas que, quando surgiram, pertenciam ao interior. Esses são passíveis de regularização.

Em Linha 40, uma das localidades que não é mais zona rural, os residenciais fechados se proliferaram. Com entradas discretas, monitorados por câmera, porteiro eletrônico ou guardas, os condomínios têm aspecto de chácaras. É muito difícil conseguir ingressar em um deles sem contato prévio. Alguns adotam o sistema de senha na entrada e regras de velocidade máxima para carros nas ruas internas.

Os empreendimentos mais novos estão nascendo legalizados. Até o final do ano ou no início de 2015, a ANC Urbanizadora deve deixar 100% pronto o Villa Bella, condomínio de alto padrão localizado entre os bairros São Ciro e Serrano. Inspirado no Alphaville, de São Paulo, o residencial terá guarita, segurança, piscina com raia olímpica, academia, sete praças, quadras de tênis, quadra poliesportiva, sala de cinema, fiação elétrica subterrânea e até um espelho d'água. Possui 165 lotes, os menores de mil metros quadrados, num espaço total de 28 hectares (280 mil metros quadrados) que no passado era uma fazenda de búfalos. Ali, a 13 quilômetros do Centro, vão morar profissionais liberais, político, empresário e jogador de futebol. Alguns ainda nem residem em Caxias. A empresa tem esse e mais outro condomínio em obras. Mas há projetos para mais 10 e outros 30 loteamentos abertos.
_ As pessoas estão procurando morar em casa, em um lugar que possam ter grama, uma árvore frutífera no quintal _diz o responsável pelas vendas da urbanizadora, Adair Castilhos.

Em agosto, o médico Leandro Dellaméa, 43 anos, deve se mudar para o condomínio de luxo Villa Bella. A segurança e o lazer que o lugar propiciará, combinada com o ar de interior, o atraíram. O radiologista foi o terceiro a começar a construir uma residência no terreno, em março do ano passado. 
- Parece que você está numa chácara, você tem a sensação de estar no interior. A área é arborizada, a gente vê muitos animais silvestres aqui. Já presenciei tucano, gralha azul, marrecas, socó, pomba carijó. Tem muita mata ainda - conta o médico, que decidiu morar em um condomínio depois que conheceu empreendimentos semelhantes em Gramado e no Litoral Norte.

Dellaméa escolheu um terreno, de 1.168 metros quadrados, ao lado de um espelho d'água. E logo abasteceu o lago de alevinos, para poder praticar um de seus hobbies preferidos.
- Sempre fui aficionado por pesca. Além das opções normais de lazer que o condomínio oferece, eu tenho a possibilidade de pescar na frente de casa. Quando eu ia imaginar uma coisa dessas? Já fui pescar na Argentina, no Amazonas. Agora acho que não vou mais precisar viajar para isso - brinca.