Confira dicas para quem pensa em comprar um imóvel no Feirão da Casa Própria em Caxias do Sul

A partir desta quinta-feria até domingo, cerca de cinco mil imóveis serão oferecidos no 8º Feirão Caixa da Casa Própria, nos Pavilhões da Festa da Uva, em Caxias do Sul. Os organizadores esperam movimentar mais de R$ 200 milhões em contratos. Quem está pensando em aproveitar o feriadão para dar uma olhada nas ofertas deve estar atento a alguns detalhes importantes antes de fechar o negócio. Por mais que os juros estejam caindo, o consumidor não pode tomar uma decisão precipitada para não assumir compromissos fora da realidade do orçamento familiar. Avalie a renda da sua família e quanto vocês podem dedicar ao pagamento. O aconselhável é dar o máximo de entrada possível e financiar pelo menor prazo dentro da capacidade de pagamento. Por isso, planejamento é palavra de ordem. 

- Deve-se analisar o custo x benefício do imóvel. Muitas vezes, a compra é passional. O consumidor se empolga com algo e depois não tem capacidade para pagar - diz o coordenador do Procon de Caxias, Dagoberto Machado dos Santos.

No caso de imóveis prontos, sejam novos ou usados, fazer uma vistoria completa é fundamental. Santos sugere uma conversa com os vizinhos do imóvel para saber como é o ponto e possíveis problemas de infraestrutura. Procure se informar sobre o valor do condomínio também. É importante verificar pendências sobre o imóvel, como um contrato de penhora. O professor de Direito da FSG Alexandre Fistarol orienta a buscar certidões negativas dos sócios da empresa que oferece o imóvel no Fórum, Justiça Federal, Justiça do Trabalho, Receita Federal e INSS. Se houver algum problema com a construtora, a compra é desanconselhável. Também se pode checar no Procon se há reclamações contra aquela empreiteira ou imobiliária. Para imóveis na planta, acompanhe o andamento da obra. 

- Olhe o memorial descritivo e veja se os materiais usados são de qualidade, são os que constam no documento - explica Santos.

Segundo o coordenador do órgão de proteção ao consumidor, é possível levar uma minuta do contrato para ser analisada por técnicos do Procon ou para um advogado.

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