Um levantamento do Sindicato das indústrias de Construção e Mobiliário (Sinduscon) mostra que, em 10 meses, o mercado imobiliário de Passo Fundo movimentou cerca de R$ 460 milhões. O número já supera todo o montante de 2021, que terminou com R$ 403 milhões em compra e venda de imóveis, mas ainda fica atrás do ano passado, quando a cidade atingiu a marca de R$ 512 milhões em negócios imobiliários.
Segundo a entidade, a expectativa é que o município do norte gaúcho mantenha ou supere a marca de 2022 até 31 de dezembro. A manutenção do bom momento do mercado imobiliário passo-fundense passa pela Construimóveis que, em outubro, atingiu a marca de R$ 200 milhões negociados em nove dias de feira.
Mas as condições de compra também favorecem e estimulam as pessoas que buscam pela casa própria. Quem trabalha no segmento aponta que as mudanças no Minha Casa Minha Vida, em agosto, e outras condições facilitam para que as vendas saiam do papel. Nesse ano, o programa federal permitiu o financiamento de imóveis de até R$ 350 mil através da Faixa 3, o que passou a atrair mais interesse de quem busca a casa própria.
— Desde o primeiro semestre vemos um movimento positivo e está cada vez melhor. Com a retomada do Minha Casa Minha Vida, conseguimos enquadrar imóveis bons de, por exemplo, dois dormitórios e apartamentos com box de garagem, que antes não tinha como enquadrar. Tendo mais financiamentos e mais vendas, movimentamos o nosso mercado — disse a gerente de vendas Carina Lorenzato.
Ao mesmo tempo, a possibilidade de valores mais altos no financiamento também abre margem para que a entrada do comprador na primeira parte do negócio seja maior. O proprietário de construtora, Mateus Machado, afirma que identificou a necessidade do cliente pagar um valor mais alto de entrada pode afugentar o comprador. Para contornar a situação, ele optou por flexibilizar.
— Juntar todo o montante do valor de entrada de 20%, que é hoje que os bancos pedem, é a maior dificuldade dos clientes hoje. O que eu e alguns colegas temos procurado de alternativa é fazer um parcelamento para que fique mais atrativo e os clientes consigam fazer aquisição — explicou.
Com essas condições e muito planejamento, o professor Marcelo Silva conseguiu dar o primeiro passo em direção ao sonho da casa própria.
— A gente sempre faz uma análise dos juros. Se formos fazer um empenho de uma dívida mais extensa, vamos dizer assim, então precisamos ter os pés no chão, um planejamento bem sólido — afirmou.
Imóveis prontos e em construção em Passo Fundo
Segundo o levantamento do Sinduscon, até outubro deste ano havia 124 casas e 498 apartamentos prontos à venda em Passo Fundo. Em meio a um cenário de otimismo no segmento, 12 lançamentos de empreendimentos imobiliários foram feitos em 2023.
Atualmente, segundo o presidente da entidade, Cristiano Basso, mais de 100 edifícios estão em obras. O preço médio do metro quadrado em Passo Fundo é de R$ 10 mil reais.
— Hoje temos 107 obras verticais sendo construídas ao mesmo tempo em Passo Fundo. Isso vai gerar um quantitativo de em torno de cinco mil unidades pros próximos anos. O padrão é médio, médio-alto — afirmou.
Ainda de acordo com Basso, para 2024 são esperados mais lançamentos de novas construções. Muitas devem ser dentro da abrangência financeira das faixas do Minha Casa Minha Vida, mas, segundo ele, também deve acontecer um movimento de retomada do segmento de alto padrão.
