No ano passado, o setor da construção civil de Passo Fundo registrou um salto no número de imóveis novos à venda. Conforme levantamento do Sinduscon, entidade que representa as construtoras e empresas do ramo no município, o valor geral de vendas (VGV) saltou de R$ 1,36 bilhão para R$ 1,90 bilhão — um crescimento de 39%.
Na prática, há volume maior de oferta: são 1.516 imóveis à venda, 106 a mais que o registrado no período anterior. Além disso, o VGV é puxado pela concentração de imóveis de alto padrão, que traduzem maior valor agregado.
Segundo a pesquisa, em 2025 houve aumento do valor geral de vendas em quase todos os tipos de unidades disponíveis na cidade. Os apartamentos puxam o índice: 1.283 espaços prontos foram à venda só no segundo semestre, um aumento de 3,6% na comparação com o primeiro semestre do ano passado.
Chama a atenção o aumento do número de salas comerciais: de julho a dezembro, 50 unidades ficaram disponíveis para a venda. No primeiro semestre de 2025, eram 28 — ou seja, o aumento foi de 78,6%.
A única queda no período foi a disponibilidade de casas: no primeiro semestre de 2025 havia 17 residências disponíveis, enquanto o segundo semestre terminou com 10 — uma diferença de 41,2%.
Busca por apartamentos maiores
O levantamento da entidade também demonstra o aumento na oferta dos apartamentos com três e quatro quartos. No caso de apartamentos maiores, o aumento de um semestre para o outro foi de 46 para 67 residências de quatro quartos — um movimento liderado pelo entendimento do mercado de que há mais famílias em busca desses imóveis para morar em Passo Fundo.
No caso de imóveis de três quartos, o aumento foi de 11,4%, de 350 para 390 unidades, enquanto os apartamentos de dois quartos registraram queda de disponibilidade, de 671 para 610, ou 9,1% a menos. Os imóveis de um quarto, por sua vez, seguem em alta, com aumento de 25,6% de um semestre para outro (172 para 216), motivado especialmente pelo investimento em espaços para estudantes.
Preços do metro quadrado nos terrenos sobe quase 50%
A variação do preço do metro quadrado dos terrenos também chama a atenção: a diferença chega a 46,7% na comparação entre os dois semestres de 2025. Conforme a pesquisa do Sinduscon, o valor na primeira etapa do ano era de R$ 1.011,95 por metro quadrado. De julho a dezembro, o preço subiu para R$ 1.485,26.
Essa diferença tem relação com a tendência de construção de condomínios registrada na cidade. Segundo o levantamento, só no segundo semestre de 2025 entraram 173 lotes no mercado — um aumento de 37,3% na comparação com janeiro a junho do ano passado.
— É perceptível o aumento da procura e disponibilidade de lotes em condomínios, em especial aqueles de alto padrão — explicou o presidente do Sinduscon Passo Fundo, Cristiano Basso.
O maior valor por metro quadrado, contudo, é das salas comerciais, que chegam a R$ 15.801,49/m². O preço, contudo, registrou retração de 1,53% no segundo semestre de 2025.
Qual o valor atual do metro quadrado em Passo Fundo
- Apartamento 1 dormitório: R$ 13.178,08 (+6,61%)
- Apartamento 2 dormitórios: R$ 10.357,35 (+4,85%)
- Apartamento 3 dormitórios: R$ 13.058,79 (+6,76%)
- Apartamento 4 dormitórios ou mais: R$ 15.020,92 (-2,10%)
- Salas comerciais: R$ 15.801,49 (-1,53%)
- Terrenos: R$ 1.485,26 (+46,77%).
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