Desde terça-feira (9), os mutuários da Caixa Econômica Federal podem voltar a contratar mais de um financiamento imobiliário utilizando recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
A regra estava suspensa desde novembro de 2024 e foi retomada para atender à demanda do mercado e ampliar alternativas para famílias e investidores.
Com a mudança, quem já possui um financiamento habitacional ativo na Caixa, incluindo cônjuges, independentemente do regime de casamento, volta a ter autorização para solicitar um novo crédito imobiliário pelo SBPE.
As operações feitas com recursos do SBPE têm:
- atualização do saldo devedor pela TR
- taxas de juros a partir de 10,99% ao ano
- prazo de pagamento de até 420 meses.
Por que a regra mudou
Em nota, o presidente da Caixa, Carlos Vieira, informou que a liberação da nova contratação foi possível após a flexibilização do compulsório da poupança, uma das mudanças do crédito imobiliário anunciadas em outubro.
Segundo Vieira, a mudança aumenta a liquidez do sistema financeiro e dá fôlego às operações de crédito imobiliário.
De acordo com o presidente do banco, a medida ajuda a manter o ritmo de concessões mesmo em um cenário de redução dos depósitos em poupança.
Outras medidas recentes
A reabertura para múltiplos financiamentos integra um conjunto de iniciativas anunciadas pelo banco para estimular o mercado imobiliário e ampliar o acesso à moradia.
Entre elas estão:
- Aumento do teto do SFH: o limite do valor dos imóveis financiáveis subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, ampliando o acesso de famílias de renda média e alta ao crédito com condições mais vantajosas
- Maior cota de financiamento: o banco voltou a financiar até 80% do valor do imóvel na modalidade de Sistema de Amortização Constante (SAC) e até 70% na Tabela Price (prestação constante), exigindo uma entrada menor.
- Nova linha de crédito para reformas: lançada em outubro de 2025 dentro do programa Reforma Casa Brasil, a linha oferece taxas atrativas.
- Otimização do compulsório da poupança: mudanças regulatórias do Banco Central dão mais estabilidade ao setor e aumentam a previsão de orçamento do SBPE para 2026.
A Caixa também passa a operar:
- R$ 30 bilhões do Fundo Social para o Minha Casa, Minha Vida (renda até R$ 9,6 mil);
- R$ 10 bilhões em linha própria com recursos do SBPE para famílias com renda superior.
No site do banco, é possível verificar elegibilidade e simular as condições.
Participação no crédito
Principal banco no mercado imobiliário, a Caixa tem 67,1% de participação no setor. A carteira imobiliária do banco chegou a R$ 905 bilhões no terceiro trimestre de 2025, alta de 11,4% em relação ao mesmo período do ano anterior.
Até setembro de 2025, as novas contratações somaram R$ 174,4 bilhões.
Mais detalhes sobre financiamentos e simulações estão disponíveis na página da Caixa na internet.
