Gigante da construção, a Cyrela Goldsztein está lançando dois dos seus quatro projetos previstos para o Rio Grande do Sul em 2025. O investimento somado de ambos será de R$ 170 milhões. Em entrevista ao programa Acerto de Contas, da Rádio Gaúcha, o CEO Rodrigo Putinato projeta vender os 360 apartamentos em até 40 dias, pela demanda que observa no mercado de Porto Alegre por estúdios compactos e bem localizados. O 24/SE7E Studios será construído no bairro Bela Vista e o Castro, 700 powered by Porsche Consulting (sim, a consultoria de marca de automóveis esportivos) no Moinhos de Vento (veja detalhes no final da coluna).
Em junho, haverá um lançamento de R$ 200 milhões e o quarto imóvel chegará ao mercado no segundo semestre. Em 2024, a Cyrela vendeu 60% mais, aproximando-se de 1,5 mil unidades em Porto Alegre. No primeiro trimestre de 2025, já foram comercializados mais de 650 apartamentos.
O juro deve parar de subir, mas a taxa Selic está alta e o Banco Central manterá assim por algum tempo. Qual o impacto na construção?
Não sei se as pessoas têm noção clara do que significa. Mas imagina que você comprou um apartamento de R$ 1 milhão e vai financiar R$ 700 mil a uma taxa, vamos supor, de 12%. Se ela aumenta um ponto percentual, você não vai conseguir pegar mais R$ 700 mil, porque vai exigir a mesma capacidade de pagar as parcelas. Então, você teria que ganhar 8% a mais para pegar o mesmo valor de R$ 700 mil.
E a oferta de crédito, que está difícil para algumas construtoras?
As duas coisas que impulsionam o mercado imobiliário são juro e crédito, que felizmente a Cyrela tem em abundância. Ficamos receosos com as taxas, mas confortáveis com os empreendimentos que estamos entregando e que já temos acordos bons com bancos. Para o final do ano, imaginamos que a Selic comece a cair. Brasileiro gosta de um pedaço de terra, de um pedaço de laje, de ter um bem que é seu.
No geral da economia, inadimplência está recorde no Rio Grande do Sul, mas o mercado de trabalho segue muito aquecido. Como reflete nos negócios da construtora?
Não vejo a inadimplência subir nos nossos indicadores internos. Segue baixa, em 2%. Uma coisa ruim é o estoque a vender de imóveis de um a quatro dormitórios. Então, estamos lançando o que vende muito bem em Porto Alegre. Um deles é o alto luxo fora da curva, muito especial na cidade, 350, 430 e 780 metros quadrados. O outro são imóveis compactos muito bem localizados, no qual a pessoa conseguirá um bom rendimento investindo para locação, como estúdios perto de faculdades ou no bairro Moinhos de Vento. O imóvel não é coisa de curto prazo, a Selic não tem como se sustentar neste patamar puxando o CDI (índice de investimentos de renda fixa) e o bem é valorizado e reajustado pelo Índice Nacional da Construção Civil (INCC). O bem tem reajuste de 6% a 7% ao ano, fora 0,7% ao mês de renda.
24/SE7E
- Endereço: Rua Cel. Lucas de Oliveira esquina com Rua Casemiro de Abreu - Bairro Bela Vista
- Projeto arquitetônico: Cássia Kroeff
- Projeto paisagístico: Hype Studio
- Projeto de interiores: Daniel Dillenburg Arquitetura
- Infraestrutura: coworking (área de trabalho compartilhada), espaço gourmet, espaço parrilla no rooftop (terraço), fitness (academia), lobby, lounge, piscina no rooftop.
Castro, 700
- Endereço: Rua Castro Alves, 700 – Bairro Moinhos de Vento
- Projeto Arquitetônico: Hype Studio
- Projeto Paisagístico: Creare Paisagismo
- Projeto de Interiores: Cássia Kroeff
- Infraestrutura: coworking (área de trabalho compartilhada), espaço zen, fitness (academia), lavanderia, piscina no rooftop (terraço), salão de festa com lounge externo.
Assista também ao programa Pílulas de Negócios, da coluna Acerto de Contas. Episódio desta semana: fábrica de aviões, 1º Nacional fechado e indústria que contratará deportados dos EUA
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Coluna Giane Guerra (giane.guerra@rdgaucha.com.br)
Com Isadora Terra (isadora.terra@zerohora.com.br) e Diogo Duarte (diogo.duarte@zerohora.com.br)
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